Quel est le prix au m² à NEUILLY PLAISANCE (93360) ?

Le prix médian au m² à NEUILLY PLAISANCE est de 4 250 €/m² pour les maisons et 4 524 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à NEUILLY PLAISANCE ?

142 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à NEUILLY PLAISANCE (93360), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à NEUILLY PLAISANCE ?

Le marché immobilier à NEUILLY PLAISANCE (93360) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Neuilly Plaisance (93360)

20 951 habitants — SEINE SAINT DENIS (93)

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Prix/m² maisons

4 250 €/m²

3 588 €/m² — 5 632 €/m²

Prix/m² appartements

4 524 €/m²

3 280 €/m² — 5 119 €/m²

Ventes DVF 12 mois

142

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

2 855 annonces en vente à Neuilly Plaisance

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Neuilly Plaisance

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Neuilly Plaisance

Ventes 12 mois

142

73 maisons 69 appartements

Prix DVF maisons

3 972 €/m²

+4,9% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 433 €/m²

-1,8% sur 12 mois

Tendance estimée

+2,5%

Tendance DVF : +1,6% (142 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	4 500 €/m²	13
2P	4 746 €/m²	30
3P	3 077 €/m²	16
4P	3 286 €/m²	10

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 603 €/m²	4
3P	5 691 €/m²	12
4P	4 480 €/m²	26
5P+	3 917 €/m²	17

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Neuilly Plaisance

Biens en baisse

12.4%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

23%

77%

Maisons (665) Apparts (2 190)

Annonces à Neuilly Plaisance

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 60 m²	229 900 € 3 832 €/m²	=
Bien immobilier 6 pièces 112 m²	499 900 € 4 463 €/m²	=
Maison 4 pièces 101 m²	324 900 € 3 217 €/m²	=
Appartement 4 pièces 82 m²	360 000 € 4 390 €/m²	+0,3%
Bien immobilier 5 pièces 105 m²	380 000 € 3 619 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 83 m²	447 000 € 5 386 €/m²	=
Appartement 3 pièces 61 m²	361 000 € 5 918 €/m²	=
Appartement 3 pièces 58 m²	345 219 € 5 952 €/m²	=
Appartement 3 pièces 63 m²	360 000 € 5 714 €/m²	=
Appartement 3 pièces 83 m²	439 000 € 5 289 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 5 pièces 115 m²	424 900 € 3 695 €/m²	930 j
Maison 7 pièces 173 m²	999 000 € 5 775 €/m²	875 j
Appartement 1 pièce 25 m²	125 000 € 5 000 €/m²	825 j
Maison 5 pièces 95 m²	435 000 € 4 579 €/m²	647 j
Maison 5 pièces 207 m²	810 000 € 3 913 €/m²	645 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Neuilly Plaisance

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	4 418 €/m²	13
2 pièces	4 107 €/m²	4	4 545 €/m²	30
3 pièces	5 721 €/m²	12	3 676 €/m²	16
4 pièces	4 640 €/m²	26	3 258 €/m²	10
5 pièces+	3 962 €/m²	17	-	-

Quartiers — Neuilly Plaisance

1 quartiers + 9 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 605 €/m²

Plateau

Meilleur rendement

6,9%

Marne · 4 907 €/m²

Quartier	Prix /m²
Neuilly-Plaisance	4 566 €/m²
└─ Marne	5 006 €/m²
└─ Église	4 844 €/m²
└─ Bel-Air	3 817 €/m²
└─ Plateau	3 605 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Neuilly Plaisance

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Neuilly Plaisance Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Neuilly Plaisance — 10 311 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

38%

60%

Maisons (3 925) Apparts (6 184)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

56,9%

5 368 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

224 kWh/m² 3 956 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Neuilly Plaisance

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.38%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,7%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

48,6%

Apparts parc

60,0%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Neuilly Plaisance

Neuilly sur Marne 3 923 €/m² 1.5 km Rosny sous Bois 4 596 €/m² 2.3 km Villemomble 4 198 €/m² 2.3 km Gagny 3 614 €/m² 3 km Le Raincy 4 762 €/m² 3.4 km Bondy 3 385 €/m² 4 km Les Pavillons sous Bois 3 723 €/m² 4.5 km Noisy le Grand 4 445 €/m² 4.9 km Noisy le Sec 4 060 €/m² 4.9 km Gournay sur Marne 3 837 €/m² 5 km

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