360 000 €
T4
82 m²
NEUILLY PLAISANCE
93360
+28%
vs marché
4 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
NEUILLY PLAISANCE (93360) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 143 €
Prix net vendeur
342 857 €
Frais de notaire
+25 342 €
Émoluments
3 764 €
Droits & taxes
20 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 342 €
Capital à emprunter
385 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 606 €/mois | 13 958 €/mois | 386 904 € | 40 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 405 720 € | 58 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 753 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,67%
16 824 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 402 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 178 €/an
GLI (3,0%)
505 €/an
Vacance locative
1 401 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 402 €
Fourchette marché
1 300 - 1 488 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
16 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 402 €
Mensualité crédit
- 1 670 €
Charges mensuelles
- 428 €
Cashflow négatif ⚠
-696 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NEUILLY PLAISANCE ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NEUILLY PLAISANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 42b Av Georges Clemenceau | 385 000 € | 90 m² | 4 278 € |
| 11/03/2025 | 14 Av Des Ramiers | 146 000 € | 67 m² | 2 179 € |
| 04/02/2025 | 17 All Christelle | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue Du Bel Air | 177 300 € | 64 m² | 2 770 € |
| 20/12/2024 | 32 Av Du Marechal Foch | 351 000 € | 78 m² | 4 500 € |
| 17/12/2024 | 19 Av Georges Clemenceau | 1 340 000 € | 63 m² | 21 270 € |
| 09/12/2024 | 76 Av Du Marechal Foch | 321 000 € | 64 m² | 5 016 € |
| 08/11/2024 | 18 Che De Meaux | 80 040 € | 68 m² | 1 177 € |
| 29/10/2024 | 131 Av Du Marechal Foch | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |
| 16/10/2024 | 3 All Christelle | 324 500 € | 68 m² | 4 772 € |
| 02/10/2024 | 9 Che De Meaux | 186 000 € | 67 m² | 2 776 € |
| 06/09/2024 | 2 Imp Antoine Watteau | 235 500 € | 68 m² | 3 463 € |
| 29/08/2024 | 28 Rue Du Huit Mai 1945 | 182 000 € | 62 m² | 2 935 € |
| 26/08/2024 | 53 Av Du Marechal Foch | 381 953 € | 80 m² | 4 774 € |
| 25/07/2024 | 33 Rue D Estienne D Orves | 268 000 € | 72 m² | 3 722 € |