Statistiques immobilières — Neuilly sur Marne (93330)
34 944 habitants — SEINE SAINT DENIS (93)
Prix/m² maisons
3 923 €/m²
3 403 €/m² — 4 317 €/m²
Prix/m² appartements
3 452 €/m²
2 814 €/m² — 3 968 €/m²
Ventes DVF 12 mois
123
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Neuilly sur Marne
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Neuilly sur MarneVentes 12 mois
123
51 maisons 72 appartements
Prix DVF maisons
3 944 €/m²
+3,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 277 €/m²
+1,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,3%
Tendance DVF : +1,9% (123 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 571 €/m² | 7 |
| 2P | 3 698 €/m² | 22 |
| 3P | 3 288 €/m² | 21 |
| 4P | 2 537 €/m² | 16 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 5 913 €/m² | 3 |
| 3P | 4 324 €/m² | 13 |
| 4P | 3 764 €/m² | 20 |
| 5P+ | 3 425 €/m² | 13 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Neuilly sur MarneBiens en baisse
18.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (328)
Apparts (1 491)
Annonces à Neuilly sur Marne
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 84 m² | 210 000 € 2 500 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 57 m² | 144 900 € 2 542 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 213 m² | 600 000 € 2 817 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 80 m² | 179 900 € 2 249 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 53 m² | 165 000 € 3 113 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 47 m² | 195 000 € 4 149 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 120 m² | 375 000 € 3 125 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 40 m² | 198 000 € 4 950 €/m² | = |
| Bien immobilier 12 m² | 14 500 € 1 208 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 86 m² | 365 000 € 4 244 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 58 m² | 159 000 € 2 741 €/m² | 1025 j |
| Appartement 1 pièce 24 m² | 99 865 € 4 161 €/m² | 1013 j |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 218 900 € 3 368 €/m² | 983 j |
| Appartement 1 pièce 27 m² | 178 900 € 6 626 €/m² | 951 j |
| Appartement 3 pièces 70 m² | 264 000 € 3 771 €/m² | 837 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Neuilly sur Marne| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 3 712 €/m² | 7 |
| 2 pièces | 6 203 €/m² | 3 | 3 966 €/m² | 22 |
| 3 pièces | 4 815 €/m² | 13 | 3 371 €/m² | 21 |
| 4 pièces | 3 985 €/m² | 20 | 2 527 €/m² | 16 |
| 5 pièces+ | 3 773 €/m² | 13 | 2 289 €/m² | 1 |
Quartiers — Neuilly sur Marne
1 quartiers + 12 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 471 €/m²
Neuilly-sur-Marne
Meilleur rendement
6,6%
Neuilly-sur-Marne · 3 471 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Neuilly-sur-Marne | 3 471 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Neuilly sur MarneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Neuilly sur Marne Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Neuilly sur Marne — 15 586 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 153)
Apparts (12 351)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
40,7%
6 072 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
203 kWh/m²
6 375 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Neuilly sur MarneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.79%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
58,5%
Apparts parc
79,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Neuilly sur Marne
Neuilly Plaisance
4 250 €/m²
1.5 km
Gagny
3 614 €/m²
1.8 km
Villemomble
4 198 €/m²
2.7 km
Le Raincy
4 762 €/m²
3.2 km
Rosny sous Bois
4 596 €/m²
3.5 km
Gournay sur Marne
3 837 €/m²
3.6 km
Noisy le Grand
4 445 €/m²
4.1 km
Montfermeil
3 316 €/m²
4.3 km
Bondy
3 385 €/m²
4.6 km
Clichy sous Bois
2 903 €/m²
4.6 km