178 900 €
T1
27 m²
NEUILLY SUR MARNE
93330
+70%
vs marché
6 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
NEUILLY SUR MARNE (93330)
Balcon
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 126 €
Prix net vendeur
168 774 €
Frais de notaire
+13 401 €
Émoluments
2 094 €
Droits & taxes
9 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 301 €
Capital à emprunter
192 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 193 116 € | 20 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 202 440 € | 29 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 219 600 € | 46 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 65 730 € | 3,40% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 85 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,41%
7 884 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
657 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
552 €/an
GLI (3,0%)
237 €/an
Vacance locative
657 €/an
Total charges
2 386 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
657 €
Fourchette marché
617 - 697 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
7 884 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 657 €
Mensualité crédit
- 830 €
Charges mensuelles
- 199 €
Cashflow négatif ⚠
-372 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NEUILLY SUR MARNE ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NEUILLY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 NEUILLY SUR MARNE
|
159 000 € | 5 300 € | 30 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 23 Rue Du Onze Novembre | 82 000 € | 28 m² | 2 929 € |
| 28/04/2025 | 28 Av Francois Mauriac | 105 000 € | 33 m² | 3 182 € |
| 22/04/2025 | 157 Av Du Marechal Leclerc | 171 400 € | 36 m² | 4 761 € |
| 10/03/2025 | 97 Rue Emile Cossoneau | 125 000 € | 39 m² | 3 205 € |
| 07/03/2025 | 172 Rue Paul Et Camille Thomoux | 179 000 € | 40 m² | 4 475 € |
| 27/02/2025 | 30 Bd Du Marechal Foch | 163 000 € | 35 m² | 4 657 € |
| 20/02/2025 | 39b Rue Pierre Brossolette | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 14/02/2025 | 38 Av Du Gen De Gaulle | 152 000 € | 40 m² | 3 800 € |
| 14/01/2025 | 26 Av Francois Mauriac | 148 000 € | 33 m² | 4 485 € |
| 11/12/2024 | 12 Rue Jules Auffret | 116 500 € | 32 m² | 3 641 € |
| 29/11/2024 | 3b Rue Pasteur | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 08/11/2024 | 4 All Moliere | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 16/09/2024 | 6 Rue Jules Auffret | 124 000 € | 20 m² | 6 200 € |
| 27/08/2024 | 5 Rue Du Docteur Schapira | 120 095 € | 32 m² | 3 753 € |
| 19/06/2024 | 1 Rue Pierre Brossolette | 48 000 € | 28 m² | 1 714 € |