198 000 €
T3
69 m²
LES PAVILLONS SOUS BOIS
93320
Retirée
-2%
vs marché
2 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
LES PAVILLONS SOUS BOIS (93320) • stade
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 322 €
Prix net vendeur
187 678 €
Frais de notaire
+14 699 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 699 €
Capital à emprunter
212 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 22 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 265 200 € | 73 771 € | 3,45% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 97 471 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
9 108 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES PAVILLONS SOUS BOIS ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES PAVILLONS SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LES PAVILLONS SOUS BOIS
2 858-3 008€
88j
3 006-3 156€
92j
3 114-3 264€
211j
3 302-3 452€
125j
3 438-3 588€
138j
3 578-3 728€
152j
3 722-3 872€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LES PAVILLONS SOUS BOIS
|
199 000 € | 2 970 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES PAVILLONS SOUS BOIS
|
199 000 € | 2 970 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES PAVILLONS SOUS BOIS
|
195 000 € | 3 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES PAVILLONS SOUS BOIS
|
195 000 € | 3 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES PAVILLONS SOUS BOIS
|
206 000 € | 3 121 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES PAVILLONS SOUS BOIS
|
174 000 € | 2 636 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 21 Av De Chanzy | 202 000 € | 65 m² | 3 108 € |
| 22/12/2025 | 135 Av Jean Jaures | 158 000 € | 86 m² | 1 837 € |
| 17/11/2025 | 14c All Paul Lafargue | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 17/11/2025 | 71 All Du Colonel Fabien | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 07/11/2025 | 53 Av Georges Pompidou | 238 000 € | 75 m² | 3 173 € |
| 16/10/2025 | 6 Av Albert Thomas | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 15/10/2025 | 6 All Jules Auffret | 30 672 000 € | 50 m² | 613 440 € |
| 13/10/2025 | 86 Av Aristide Briand | 128 000 € | 49 m² | 2 612 € |
| 12/09/2025 | 20 All Montmartre | 210 055 € | 50 m² | 4 201 € |
| 09/09/2025 | 4 All Du Colonel Fabien | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 05/09/2025 | 116 Av Aristide Briand | 122 000 € | 50 m² | 2 440 € |
| 05/09/2025 | 145 Av Jean Jaures | 208 000 € | 61 m² | 3 410 € |
| 29/07/2025 | 9 Av Jean Jaures | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 28/07/2025 | 11 All De Berlin | 241 000 € | 71 m² | 3 394 € |
| 03/07/2025 | 136 Av Jean Jaures | 203 500 € | 68 m² | 2 993 € |