Statistiques immobilières — La Chapelle sur Erdre (44240)
18 248 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
3 316 €/m²
2 896 €/m² — 3 737 €/m²
Prix/m² appartements
3 631 €/m²
3 477 €/m² — 3 758 €/m²
Ventes DVF 12 mois
159
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — La Chapelle sur Erdre
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — La Chapelle sur ErdreVentes 12 mois
159
134 maisons 25 appartements
Prix DVF maisons
3 307 €/m²
-4,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 410 €/m²
+1,1% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,5%
Tendance DVF : -3,3% (159 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 338 €/m² | 15 |
| 3P | 3 457 €/m² | 7 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 232 €/m² | 10 |
| 4P | 3 500 €/m² | 34 |
| 5P+ | 3 300 €/m² | 50 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — La Chapelle sur ErdreBiens en baisse
32.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 095)
Apparts (594)
Annonces à La Chapelle sur Erdre
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 102 m² | 404 636 € 3 967 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 45 m² | 148 900 € 3 309 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 140 m² | 405 000 € 2 893 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 42 m² | 85 000 € 2 024 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 67 m² | 215 000 € 3 209 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 8 pièces 193 m² | 374 000 € 1 938 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 82 m² | 423 000 € 5 159 €/m² | = |
| Bien immobilier 130 m² | 655 000 € 5 038 €/m² | = |
| Bien immobilier 880 m² | 215 000 € 244 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 151 m² | 661 278 € 4 379 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 150 m² | 269 800 € 1 799 €/m² | 930 j |
| Bien immobilier 9 pièces 150 m² | 269 800 € 1 799 €/m² | 916 j |
| Appartement 2 pièces 42 m² | 85 000 € 2 024 €/m² | 915 j |
| Maison 14 pièces 530 m² | 1 995 000 € 3 764 €/m² | 846 j |
| Bien immobilier | 199 500 € | 809 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — La Chapelle sur Erdre| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 3 322 €/m² | 2 | 3 406 €/m² | 15 |
| 3 pièces | 3 383 €/m² | 10 | 3 318 €/m² | 7 |
| 4 pièces | 3 451 €/m² | 34 | 3 360 €/m² | 0 |
| 5 pièces+ | 3 363 €/m² | 50 | - | - |
Quartiers — La Chapelle sur Erdre
1 quartiers + 8 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 246 €/m²
Centre Ville
Meilleur rendement
5,2%
Centre Ville · 3 246 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| La Chapelle-sur-Erdre | 3 672 €/m² |
| └─ Centre Ville | 3 246 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — La Chapelle sur ErdreRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — La Chapelle sur Erdre Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
La Chapelle sur Erdre — 8 962 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (6 274)
Apparts (2 669)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
68,7%
5 828 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
168 kWh/m²
3 184 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — La Chapelle sur ErdreRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.77%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 2,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
15,7%
Apparts parc
29,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de La Chapelle sur Erdre
Carquefou
3 224 €/m²
4.4 km
Suce sur Erdre
3 364 €/m²
4.9 km
Treillieres
3 121 €/m²
5.6 km
Orvault
3 279 €/m²
5.9 km
Ste Luce sur Loire
3 213 €/m²
8.1 km
Grandchamps des Fontaines
2 794 €/m²
8.4 km
Thouare sur Loire
3 161 €/m²
9 km
Nantes
3 964 €/m²
9 km
Nantes
3 967 €/m²
9 km
Nantes
3 966 €/m²
9 km