Quel est le prix au m² à CARQUEFOU (44470) ?

Le prix médian au m² à CARQUEFOU est de 3 224 €/m² pour les maisons et 3 490 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à CARQUEFOU ?

178 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à CARQUEFOU (44470), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à CARQUEFOU ?

Le marché immobilier à CARQUEFOU (44470) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Carquefou (44470)

18 883 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)

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Prix/m² maisons

3 224 €/m²

2 814 €/m² — 3 607 €/m²

Prix/m² appartements

3 490 €/m²

2 342 €/m² — 4 031 €/m²

Ventes DVF 12 mois

178

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

2 132 annonces en vente à Carquefou

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Carquefou

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Carquefou

Ventes 12 mois

178

122 maisons 56 appartements

Prix DVF maisons

3 338 €/m²

+2,6% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 252 €/m²

+0,3% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,4%

Tendance DVF : +1,9% (178 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	2 182 €/m²	25
2P	3 556 €/m²	15
3P	3 673 €/m²	13

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 450 €/m²	3
3P	3 429 €/m²	11
4P	3 606 €/m²	39
5P+	3 345 €/m²	37

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Carquefou

Biens en baisse

29.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

41%

59%

Maisons (882) Apparts (1 250)

Annonces à Carquefou

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 133 m²	340 000 € 2 556 €/m²	=
Bien immobilier 2 pièces 44 m²	91 547 € 2 081 €/m²	=
Maison 8 pièces 346 m²	894 700 € 2 586 €/m²	=
Maison 4 pièces 105 m²	299 520 € 2 853 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 106 m²	365 000 € 3 443 €/m²	-3,7%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 89 m²	334 500 € 3 758 €/m²	=
Terrain	139 000 €	=
Appartement 4 pièces 90 m²	317 000 € 3 522 €/m²	=
Appartement 2 pièces 45 m²	235 000 € 5 222 €/m²	=
Maison 7 pièces 166 m²	549 000 € 3 307 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain 341 m²	129 000 € 378 €/m²	1460 j
Appartement 2 pièces 41 m²	149 950 € 3 657 €/m²	1065 j
Maison 8 pièces 163 m²	500 000 € 3 067 €/m²	926 j
Appartement 2 pièces 44 m²	238 000 € 5 409 €/m²	807 j
Appartement 1 pièce 31 m²	90 200 € 2 910 €/m²	787 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Carquefou

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	2 281 €/m²	25
2 pièces	-	3	3 613 €/m²	15
3 pièces	3 626 €/m²	11	3 518 €/m²	13
4 pièces	3 564 €/m²	39	3 375 €/m²	2
5 pièces+	3 303 €/m²	37	-	-

Quartiers — Carquefou

1 quartiers + 6 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 872 €/m²

Carquefou Est-Hors Agglomération

Meilleur rendement

9,5%

Le Housseau · 3 540 €/m²

Quartier	Prix /m²
Carquefou	3 517 €/m²
└─ Bois Saint-Lys-Florigny	3 571 €/m²
└─ Le Housseau	3 540 €/m²
└─ Fleuriaye-Souchais	3 410 €/m²
└─ Mairie-Charbonneau	3 397 €/m²
└─ Carquefou Est-Hors Aggloméra..	2 872 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Carquefou

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Carquefou Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Carquefou — 10 056 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

58%

41%

Maisons (5 803) Apparts (4 141)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

59,7%

5 319 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

167 kWh/m² 4 323 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Carquefou

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.77%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

31,5%

Apparts parc

41,2%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Carquefou

La Chapelle sur Erdre 3 316 €/m² 4.4 km Thouare sur Loire 3 161 €/m² 5.1 km Suce sur Erdre 3 364 €/m² 5.5 km Ste Luce sur Loire 3 213 €/m² 5.5 km Mauves sur Loire 2 712 €/m² 7.4 km St Julien de Concelles 2 785 €/m² 9.3 km Basse Goulaine 3 323 €/m² 9.3 km Nantes 3 964 €/m² 9.6 km Nantes 3 967 €/m² 9.6 km Nantes 3 966 €/m² 9.6 km

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