Quel est le prix au m² à BASSE GOULAINE (44115) ?

Le prix médian au m² à BASSE GOULAINE est de 3 433 €/m² pour les maisons et 4 024 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à BASSE GOULAINE ?

47 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à BASSE GOULAINE (44115), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à BASSE GOULAINE ?

Le marché immobilier à BASSE GOULAINE (44115) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Basse Goulaine (44115)

8 491 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)

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Prix/m² maisons

3 433 €/m²

2 873 €/m² — 3 664 €/m²

Prix/m² appartements

4 024 €/m²

3 972 €/m² — 4 378 €/m²

Ventes DVF 12 mois

47

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

1 002 annonces en vente à Basse Goulaine

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Basse Goulaine

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Basse Goulaine

Ventes 12 mois

47

45 maisons 2 appartements

Prix DVF maisons

3 607 €/m²

+8,0% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,0%

Tendance DVF : +7,9% (47 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	3 659 €/m²	13
5P+	3 664 €/m²	17

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Basse Goulaine

Biens en baisse

12.7%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

74%

27%

Maisons (736) Apparts (266)

Annonces à Basse Goulaine

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 5 pièces 80 m²	269 950 € 3 374 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 141 m²	426 000 € 3 021 €/m²	=
Appartement 3 pièces 72 m²	265 000 € 3 681 €/m²	=
Bien immobilier 8 pièces 138 m²	520 000 € 3 768 €/m²	=
Bien immobilier 7 pièces 241 m²	636 525 € 2 641 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 4 pièces 112 m²	491 000 € 4 384 €/m²	=
Bien immobilier 8 pièces 192 m²	639 890 € 3 333 €/m²	=
Bien immobilier 6 pièces 126 m²	311 700 € 2 474 €/m²	=
Bien immobilier 95 m²	342 717 € 3 608 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 101 m²	447 000 € 4 426 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 580 m²	210 000 € 362 €/m²	1445 j
Bien immobilier 816 m²	281 100 € 344 €/m²	1200 j
Bien immobilier 616 m²	229 600 € 373 €/m²	1053 j
Bien immobilier 6 pièces 150 m²	595 000 € 3 967 €/m²	539 j
Maison 5 pièces 110 m²	363 000 € 3 300 €/m²	511 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Basse Goulaine

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	3 413 €/m²	1	-	1
3 pièces	3 171 €/m²	2	-	-
4 pièces	3 834 €/m²	13	-	-
5 pièces+	3 650 €/m²	17	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Basse Goulaine

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Basse Goulaine Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Basse Goulaine — 4 059 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

81%

18%

Maisons (3 305) Apparts (743)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

74,7%

2 917 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

175 kWh/m² 1 215 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Basse Goulaine

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.16%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

4,3%

Apparts parc

18,3%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Basse Goulaine

Haute Goulaine 3 379 €/m² 3.2 km St Sebastien sur Loire 3 341 €/m² 3.3 km Ste Luce sur Loire 3 308 €/m² 3.7 km Thouare sur Loire 3 326 €/m² 6 km Nantes 4 090 €/m² 6 km Nantes 4 104 €/m² 6 km Nantes 4 099 €/m² 6 km Vertou 3 419 €/m² 6.6 km St Julien de Concelles 2 860 €/m² 7.4 km Reze 3 359 €/m² 7.7 km

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