Statistiques immobilières — Reze (44400)
40 623 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
3 359 €/m²
2 846 €/m² — 3 915 €/m²
Prix/m² appartements
2 731 €/m²
2 221 €/m² — 3 329 €/m²
Ventes DVF 12 mois
367
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Reze
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — RezeVentes 12 mois
367
205 maisons 162 appartements
Prix DVF maisons
3 332 €/m²
-0,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 536 €/m²
-3,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,2%
Tendance DVF : -1,9% (367 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 375 €/m² | 11 |
| 2P | 2 886 €/m² | 52 |
| 3P | 2 541 €/m² | 55 |
| 4P | 2 209 €/m² | 34 |
| 5P+ | 2 027 €/m² | 9 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 274 €/m² | 8 |
| 3P | 3 831 €/m² | 48 |
| 4P | 3 415 €/m² | 72 |
| 5P+ | 3 000 €/m² | 43 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — RezeBiens en baisse
30.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 114)
Apparts (862)
Annonces à Reze
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 263 m² | 728 000 € 2 768 €/m² | -2,8% |
| Bien immobilier 4 pièces 89 m² | 326 120 € 3 664 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 100 m² | 349 500 € 3 495 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 119 m² | 334 000 € 2 807 €/m² | = |
| Terrain 852 m² | 186 375 € 219 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 86 m² | 225 000 € 2 616 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 44 m² | 140 000 € 3 182 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 63 m² | 169 900 € 2 697 €/m² | = |
| Bien immobilier 1 pièce 20 m² | 125 000 € 6 250 €/m² | = |
| Terrain | 111 700 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 74 m² | 247 000 € 3 338 €/m² | 1375 j |
| Bien immobilier | 1 227 520 € | 855 j |
| Bien immobilier 552 m² | 135 250 € 245 €/m² | 851 j |
| Bien immobilier 429 m² | 138 000 € 322 €/m² | 823 j |
| Maison 7 pièces 159 m² | 572 000 € 3 597 €/m² | 766 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Reze| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 854 €/m² | 5 | 3 334 €/m² | 11 |
| 2 pièces | 3 986 €/m² | 8 | 3 013 €/m² | 52 |
| 3 pièces | 3 782 €/m² | 48 | 2 660 €/m² | 55 |
| 4 pièces | 3 470 €/m² | 72 | 2 316 €/m² | 34 |
| 5 pièces+ | 3 232 €/m² | 43 | 2 118 €/m² | 9 |
Quartiers — Reze
7 quartiers + 11 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 938 €/m²
Château-Mahaudières
Meilleur rendement
9,7%
La Houssais · 3 096 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Ragon et la Malnoue | 3 207 €/m² |
| Blordière | 2 885 €/m² |
| Pont Rousseau | 2 771 €/m² |
| └─ Pont Rousseau Centre | 2 929 €/m² |
| La Houssais | 2 549 €/m² |
| └─ Trois Moulins-La Houssais | 3 221 €/m² |
| Château | 1 940 €/m² |
| └─ Trocardière-Moulin à l'Huile | 3 447 €/m² |
| └─ Château-Mahaudières | 1 938 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — RezeRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Reze Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Reze — 22 012 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (10 300)
Apparts (11 478)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
57,3%
11 650 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
202 kWh/m²
11 123 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — RezeRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.67%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
44,1%
Apparts parc
52,1%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Reze
St Sebastien sur Loire
3 341 €/m²
4.4 km
Les Sorinieres
3 215 €/m²
4.6 km
Bouguenais
2 977 €/m²
4.7 km
Nantes
4 090 €/m²
4.9 km
Nantes
4 104 €/m²
4.9 km
Nantes
4 099 €/m²
4.9 km
Pont St Martin
2 922 €/m²
6.3 km
Vertou
3 419 €/m²
6.7 km
Basse Goulaine
3 433 €/m²
7.7 km
St Aignan Grandlieu
2 801 €/m²
8.6 km