Quel est le prix au m² à BOUGUENAIS (44340) ?

Le prix médian au m² à BOUGUENAIS est de 2 905 €/m² pour les maisons et 3 355 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à BOUGUENAIS ?

179 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à BOUGUENAIS (44340), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à BOUGUENAIS ?

Le marché immobilier à BOUGUENAIS (44340) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Bouguenais (44340)

18 937 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)

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Prix/m² maisons

2 905 €/m²

2 577 €/m² — 3 253 €/m²

Prix/m² appartements

3 355 €/m²

3 087 €/m² — 3 582 €/m²

Ventes DVF 12 mois

179

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

1 292 annonces en vente à Bouguenais

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Bouguenais

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Bouguenais

Ventes 12 mois

179

143 maisons 36 appartements

Prix DVF maisons

2 870 €/m²

+4,7% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 183 €/m²

+3,3% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,0%

Tendance DVF : +4,4% (179 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 282 €/m²	21
3P	3 122 €/m²	12

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	4 222 €/m²	3
3P	3 097 €/m²	14
4P	2 994 €/m²	55
5P+	2 755 €/m²	45

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Bouguenais

Biens en baisse

22.1%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

59%

41%

Maisons (759) Apparts (533)

Annonces à Bouguenais

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 61 m²	210 000 € 3 443 €/m²	-4,5%
Appartement 6 pièces 121 m²	269 995 € 2 231 €/m²	=
Maison 5 pièces 120 m²	339 900 € 2 833 €/m²	=
Maison 7 pièces 114 m²	269 990 € 2 368 €/m²	+8,0%
Appartement 5 pièces 89 m²	214 000 € 2 404 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 127 m²	272 896 € 2 149 €/m²	=
Appartement 3 pièces 65 m²	257 400 € 3 960 €/m²	=
Maison 7 pièces 154 m²	360 000 € 2 338 €/m²	=
Maison 6 pièces 127 m²	313 500 € 2 469 €/m²	=
Appartement 2 pièces 47 m²	214 900 € 4 572 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 6 pièces 142 m²	379 900 € 2 675 €/m²	1090 j
Bien immobilier 70 m²	67 000 € 957 €/m²	539 j
Appartement 3 pièces 61 m²	188 500 € 3 090 €/m²	482 j
Maison 10 pièces 208 m²	378 000 € 1 817 €/m²	387 j
Maison 5 pièces 93 m²	255 000 € 2 742 €/m²	376 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Bouguenais

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	2
2 pièces	3 274 €/m²	3	3 311 €/m²	21
3 pièces	2 998 €/m²	14	3 116 €/m²	12
4 pièces	3 169 €/m²	55	2 663 €/m²	2
5 pièces+	2 763 €/m²	45	-	-

Quartiers — Bouguenais

1 quartiers + 7 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 808 €/m²

Les Couëts Sud

Meilleur rendement

6,0%

Les Couëts Sud · 2 808 €/m²

Quartier	Prix /m²
Bouguenais	3 378 €/m²
└─ Les Couëts Est	2 934 €/m²
└─ Bouguenais Ouest	2 858 €/m²
└─ Les Couëts Sud	2 808 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Bouguenais

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Bouguenais Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Bouguenais — 8 977 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

72%

27%

Maisons (6 467) Apparts (2 463)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

64,6%

5 569 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

179 kWh/m² 3 627 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Bouguenais

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.99%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

20,1%

Apparts parc

27,4%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Bouguenais

Reze 3 309 €/m² 4.7 km Indre 2 989 €/m² 5.5 km La Montagne 2 758 €/m² 5.5 km Pont St Martin 2 874 €/m² 5.9 km St Aignan Grandlieu 2 799 €/m² 5.9 km St Herblain 3 043 €/m² 6.7 km Nantes 3 990 €/m² 7 km Nantes 3 988 €/m² 7 km Nantes 3 983 €/m² 7 km Bouaye 2 997 €/m² 7.1 km

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