Statistiques immobilières — St Herblain (44800)
44 254 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
3 123 €/m²
2 778 €/m² — 3 514 €/m²
Prix/m² appartements
2 891 €/m²
2 233 €/m² — 3 415 €/m²
Ventes DVF 12 mois
391
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Herblain
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St HerblainVentes 12 mois
391
181 maisons 210 appartements
Prix DVF maisons
3 143 €/m²
-1,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 671 €/m²
+2,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,6%
Tendance DVF : +0,3% (391 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 392 €/m² | 16 |
| 2P | 3 109 €/m² | 63 |
| 3P | 2 603 €/m² | 69 |
| 4P | 2 105 €/m² | 47 |
| 5P+ | 1 740 €/m² | 11 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 224 €/m² | 3 |
| 3P | 3 154 €/m² | 10 |
| 4P | 3 301 €/m² | 70 |
| 5P+ | 3 121 €/m² | 68 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St HerblainBiens en baisse
27.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 118)
Apparts (2 295)
Annonces à St Herblain
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 105 m² | 309 750 € 2 950 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 106 m² | 275 000 € 2 594 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 113 m² | 299 990 € 2 655 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 87 m² | 215 250 € 2 474 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 60 m² | 138 900 € 2 315 €/m² | -10,0% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 2 pièces 42 m² | 160 888 € 3 831 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 60 m² | 267 000 € 4 450 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 36 m² | 185 000 € 5 139 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 63 m² | 245 000 € 3 889 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 72 m² | 188 500 € 2 618 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 144 m² | 360 420 € 2 503 €/m² | 1152 j |
| Bien immobilier 2 pièces 41 m² | 178 500 € 4 354 €/m² | 1084 j |
| Maison 5 pièces 121 m² | 393 000 € 3 248 €/m² | 774 j |
| Appartement 2 pièces 37 m² | 139 100 € 3 759 €/m² | 611 j |
| Maison 11 pièces 275 m² | 832 000 € 3 025 €/m² | 602 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Herblain| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | 3 366 €/m² | 16 |
| 2 pièces | 3 458 €/m² | 3 | 3 128 €/m² | 63 |
| 3 pièces | 3 653 €/m² | 10 | 2 653 €/m² | 69 |
| 4 pièces | 3 355 €/m² | 70 | 2 185 €/m² | 47 |
| 5 pièces+ | 3 163 €/m² | 68 | 2 033 €/m² | 11 |
Quartiers — St Herblain
8 quartiers + 25 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 903 €/m²
Bellevue
Meilleur rendement
9,5%
Bellevue · 1 903 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Nord Beauséjour | 3 409 €/m² |
| Bourg-Solvardière | 3 154 €/m² |
| Bourg Pelousière | 3 081 €/m² |
| Nord Sillon | 2 612 €/m² |
| Bellevue | 1 903 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St HerblainRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Herblain Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Herblain — 25 169 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (9 073)
Apparts (15 528)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
55,5%
12 922 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
165 kWh/m²
12 758 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St HerblainRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.55%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
53,7%
Apparts parc
61,7%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant