Statistiques immobilières — Orvault (44700)
25 501 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
3 277 €/m²
2 714 €/m² — 3 675 €/m²
Prix/m² appartements
3 025 €/m²
2 167 €/m² — 3 512 €/m²
Ventes DVF 12 mois
259
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Orvault
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — OrvaultVentes 12 mois
259
183 maisons 76 appartements
Prix DVF maisons
3 402 €/m²
-1,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 145 €/m²
+0,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,5%
Tendance DVF : -1,1% (259 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 289 €/m² | 7 |
| 2P | 3 218 €/m² | 20 |
| 3P | 3 589 €/m² | 24 |
| 4P | 2 258 €/m² | 16 |
| 5P+ | 2 088 €/m² | 7 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 750 €/m² | 13 |
| 4P | 3 531 €/m² | 66 |
| 5P+ | 3 358 €/m² | 46 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — OrvaultBiens en baisse
38%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 316)
Apparts (1 296)
Annonces à Orvault
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 104 m² | 275 600 € 2 650 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 106 m² | 275 000 € 2 594 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 73 m² | 186 500 € 2 555 €/m² | = |
| Bien immobilier 92 m² | 47 000 € 511 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 84 m² | 234 300 € 2 789 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 197 m² | 998 000 € 5 066 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 47 m² | 185 000 € 3 936 €/m² | = |
| Bien immobilier 70 m² | 62 000 € 886 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 155 m² | 553 000 € 3 568 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 114 m² | 344 500 € 3 022 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 267 m² | 170 000 € 637 €/m² | 1001 j |
| Terrain | 250 000 € | 996 j |
| Terrain | 780 000 € | 982 j |
| Maison 4 pièces 84 m² | 246 750 € 2 938 €/m² | 841 j |
| Bien immobilier 4 pièces 84 m² | 246 750 € 2 938 €/m² | 841 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Orvault| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 3 255 €/m² | 7 |
| 2 pièces | 3 815 €/m² | 2 | 3 223 €/m² | 20 |
| 3 pièces | 3 671 €/m² | 13 | 3 382 €/m² | 24 |
| 4 pièces | 3 570 €/m² | 66 | 2 146 €/m² | 16 |
| 5 pièces+ | 3 346 €/m² | 46 | 2 002 €/m² | 7 |
Quartiers — Orvault
1 quartiers + 12 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 222 €/m²
Orvault
Meilleur rendement
5,5%
La Berthelotière · 3 250 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Orvault | 3 222 €/m² |
| └─ Goupil | 3 624 €/m² |
| └─ La Cholière | 3 301 €/m² |
| └─ La Berthelotière | 3 250 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — OrvaultRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Orvault Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Orvault — 12 898 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (7 318)
Apparts (5 503)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
66,2%
8 010 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
164 kWh/m²
5 792 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — OrvaultRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.01%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
29,3%
Apparts parc
42,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant