Quel est le prix au m² à BOUAYE (44830) ?

Le prix médian au m² à BOUAYE est de 3 088 €/m² pour les maisons et 3 138 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à BOUAYE ?

49 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à BOUAYE (44830), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à BOUAYE ?

Le marché immobilier à BOUAYE (44830) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Bouaye (44830)

6 313 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)

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Prix/m² maisons

3 088 €/m²

2 788 €/m² — 3 349 €/m²

Prix/m² appartements

3 138 €/m²

3 011 €/m² — 3 428 €/m²

Ventes DVF 12 mois

49

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

444 annonces en vente à Bouaye

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Bouaye

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Bouaye

Ventes 12 mois

49

42 maisons 7 appartements

Prix DVF maisons

3 125 €/m²

-1,2% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 279 €/m²

-2,0% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,7%

Tendance DVF : -1,4% (49 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 530 €/m²	4
3P	3 106 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 190 €/m²	3
4P	3 143 €/m²	15
5P+	3 252 €/m²	12

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Bouaye

Biens en baisse

19.4%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

87%

Maisons (384) Apparts (60)

Annonces à Bouaye

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 5 pièces 130 m²	325 000 € 2 500 €/m²	-3,3%
Maison 7 pièces 156 m²	426 000 € 2 731 €/m²	=
Bien immobilier 7 pièces 237 m²	599 000 € 2 527 €/m²	=
Bien immobilier 7 pièces 157 m²	422 000 € 2 688 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 100 m²	293 000 € 2 930 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 75 m²	277 030 € 3 694 €/m²	=
Maison 6 pièces 89 m²	284 820 € 3 200 €/m²	=
Maison 95 m²	317 700 € 3 344 €/m²	=
Maison 49 m²	254 279 € 5 189 €/m²	=
Terrain 351 m²	119 000 € 339 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 8 pièces 169 m²	479 800 € 2 839 €/m²	1072 j
Terrain 313 m²	135 000 € 431 €/m²	621 j
Bien immobilier 436 m²	164 000 € 376 €/m²	620 j
Bien immobilier 5 pièces 91 m²	350 000 € 3 846 €/m²	479 j
Maison 4 pièces 112 m²	328 000 € 2 929 €/m²	452 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Bouaye

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	0	3 365 €/m²	4
3 pièces	3 037 €/m²	3	-	3
4 pièces	3 300 €/m²	15	-	-
5 pièces+	3 260 €/m²	12	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Bouaye

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Bouaye Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Bouaye — 3 567 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

79%

19%

Maisons (2 806) Apparts (674)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

69,9%

2 394 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

160 kWh/m² 1 083 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Bouaye

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.37%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,2%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

14,3%

Apparts parc

18,9%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Bouaye

St Leger les Vignes 2 930 €/m² 3 km Brains 2 806 €/m² 3.5 km Port St Pere 2 760 €/m² 4.2 km La Montagne 2 822 €/m² 4.6 km St Mars de Coutais 2 655 €/m² 4.7 km St Aignan Grandlieu 2 801 €/m² 5.2 km St Jean de Boiseau 2 880 €/m² 6.2 km Indre 3 157 €/m² 6.4 km Bouguenais 2 977 €/m² 7.1 km Le Pellerin 2 670 €/m² 7.6 km

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