Statistiques immobilières — St Sebastien sur Loire (44230)
26 491 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
3 341 €/m²
2 920 €/m² — 3 678 €/m²
Prix/m² appartements
3 656 €/m²
3 286 €/m² — 3 930 €/m²
Ventes DVF 12 mois
232
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Sebastien sur Loire
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Sebastien sur LoireVentes 12 mois
232
159 maisons 73 appartements
Prix DVF maisons
3 438 €/m²
+0,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 272 €/m²
+4,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,0%
Tendance DVF : +1,6% (232 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 405 €/m² | 6 |
| 2P | 3 372 €/m² | 29 |
| 3P | 3 197 €/m² | 29 |
| 4P | 2 831 €/m² | 10 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 896 €/m² | 4 |
| 3P | 3 554 €/m² | 21 |
| 4P | 3 531 €/m² | 69 |
| 5P+ | 3 438 €/m² | 49 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Sebastien sur LoireBiens en baisse
33.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (773)
Apparts (1 027)
Annonces à St Sebastien sur Loire
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 70 m² | 241 000 € 3 443 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 120 m² | 398 000 € 3 317 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 95 m² | 278 000 € 2 926 €/m² | -3,5% |
| Bien immobilier 4 pièces 98 m² | 373 000 € 3 806 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 45 m² | 155 000 € 3 444 €/m² | -8,3% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 94 m² | 334 570 € 3 559 €/m² | = |
| Terrain | 139 000 € | = |
| Bien immobilier 4 pièces 76 m² | 389 000 € 5 118 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 117 m² | 378 000 € 3 231 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 92 m² | 315 000 € 3 424 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 124 m² | 387 020 € 3 121 €/m² | 846 j |
| Maison 3 pièces 85 m² | 296 000 € 3 482 €/m² | 781 j |
| Maison 7 pièces 185 m² | 418 000 € 2 259 €/m² | 755 j |
| Appartement 1 pièce 18 m² | 97 285 € 5 405 €/m² | 612 j |
| Bien immobilier 460 m² | 248 650 € 541 €/m² | 612 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Sebastien sur Loire| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 076 €/m² | 6 |
| 2 pièces | 3 289 €/m² | 4 | 3 433 €/m² | 29 |
| 3 pièces | 3 812 €/m² | 21 | 3 229 €/m² | 29 |
| 4 pièces | 3 614 €/m² | 69 | 3 056 €/m² | 10 |
| 5 pièces+ | 3 472 €/m² | 49 | - | - |
Quartiers — St Sebastien sur Loire
1 quartiers + 11 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 260 €/m²
Saint-Sébastien-sur-Loire
Meilleur rendement
5,2%
Centre · 3 685 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 605 €/m² |
| └─ Métairie | 3 694 €/m² |
| └─ Centre | 3 685 €/m² |
| └─ Douet | 3 407 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Sebastien sur LoireRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Sebastien sur Loire Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Sebastien sur Loire — 14 566 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (7 766)
Apparts (6 750)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
59,9%
8 243 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
171 kWh/m²
6 261 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Sebastien sur LoireRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.59%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
31,5%
Apparts parc
46,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant