Quel est le prix au m² à GUICHEN (35580) ?

Le prix médian au m² à GUICHEN est de 2 420 €/m² pour les maisons et 2 592 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à GUICHEN ?

127 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à GUICHEN (35580), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à GUICHEN ?

Le marché immobilier à GUICHEN (35580) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Guichen (35580)

7 955 habitants — ILLE ET VILAINE (35)

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Prix/m² maisons

2 420 €/m²

2 067 €/m² — 2 740 €/m²

Prix/m² appartements

2 592 €/m²

2 423 €/m² — 2 674 €/m²

Ventes DVF 12 mois

127

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

448 annonces en vente à Guichen

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Guichen

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Guichen

Ventes 12 mois

127

85 maisons 42 appartements

Prix DVF maisons

2 483 €/m²

-1,2% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 625 €/m²

+0,0% sur 12 mois

Tendance estimée

-4,1%

Tendance DVF : -0,8% (127 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 767 €/m²	11
3P	2 642 €/m²	17
4P	2 444 €/m²	11

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 609 €/m²	3
3P	3 000 €/m²	9
4P	2 539 €/m²	23
5P+	2 360 €/m²	29

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Guichen

Biens en baisse

39.1%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

83%

17%

Maisons (373) Apparts (75)

Annonces à Guichen

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 170 m²	333 400 € 1 961 €/m²	-5,9%
Maison 8 pièces 192 m²	432 000 € 2 250 €/m²	=
Maison 4 pièces 119 m²	249 000 € 2 092 €/m²	=
Maison 10 pièces 314 m²	686 000 € 2 185 €/m²	=
Bien immobilier 10 pièces 260 m²	519 000 € 1 996 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 90 m²	249 271 € 2 770 €/m²	=
Maison 4 pièces 119 m²	249 000 € 2 092 €/m²	=
Maison 3 pièces 89 m²	419 684 € 4 716 €/m²	=
Maison 3 pièces 70 m²	196 400 € 2 806 €/m²	=
Maison 5 pièces 95 m²	265 074 € 2 790 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Immeuble	218 820 €	1919 j
Immeuble	239 660 €	1919 j
Bien immobilier 3 pièces 63 m²	198 550 € 3 152 €/m²	1917 j
Bien immobilier	498 720 €	1915 j
Bien immobilier	89 280 €	1915 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Guichen

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	1
2 pièces	2 875 €/m²	3	2 678 €/m²	11
3 pièces	2 588 €/m²	9	2 621 €/m²	17
4 pièces	2 528 €/m²	23	2 417 €/m²	11
5 pièces+	2 461 €/m²	29	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Guichen

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Guichen Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Guichen — 4 129 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

78%

21%

Maisons (3 223) Apparts (883)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

72,5%

2 702 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

184 kWh/m² 1 130 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Guichen

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

3.08%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,4%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

33,1%

Apparts parc

21,4%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Guichen

Goven 2 225 €/m² 5.7 km Lassy 2 286 €/m² 5.8 km Laille 2 747 €/m² 5.8 km Bourg des Comptes 2 160 €/m² 6.1 km St Senoux 2 184 €/m² 7 km Guignen 2 182 €/m² 7.2 km Pont Pean 2 588 €/m² 8.2 km Bruz 3 099 €/m² 8.5 km Plechatel 1 986 €/m² 8.7 km Chavagne 2 566 €/m² 9.4 km

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Ventes enregistrées par les notaires, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes — Guichen

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	2 556 €/m²	84	2 626 €/m²	82
2024	2 542 €/m²	69	2 200 €/m²	17
2023	2 745 €/m²	69	-	4
2022	2 711 €/m²	82	2 588 €/m²	12
2021	2 247 €/m²	93	2 287 €/m²	6
2020	2 190 €/m²	105	2 135 €/m²	11
2019	1 988 €/m²	99	1 985 €/m²	10