Quel est le prix au m² à GOVEN (35580) ?

Le prix médian au m² à GOVEN est de 2 208 €/m² pour les maisons et 2 594 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à GOVEN ?

26 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à GOVEN (35580), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à GOVEN ?

Le marché immobilier à GOVEN (35580) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Goven (35580)

4 443 habitants — ILLE ET VILAINE (35)

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Prix/m² maisons

2 208 €/m²

1 853 €/m² — 2 499 €/m²

Prix/m² appartements

2 594 €/m²

2 571 €/m² — 2 622 €/m²

Ventes DVF 12 mois

26

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

220 annonces en vente à Goven

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Goven

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Goven

Ventes 12 mois

26

22 maisons 4 appartements

Prix DVF maisons

2 227 €/m²

+3,1% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 672 €/m²

+0,6% sur 12 mois

Tendance estimée

-6,6%

Tendance DVF : +2,7% (26 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 651 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 908 €/m²	3
5P+	1 854 €/m²	10

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Goven

Biens en baisse

28.6%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

92%

Maisons (202) Apparts (18)

Annonces à Goven

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Terrain 600 m²	99 500 € 166 €/m²	-13,4%
Maison 6 pièces 120 m²	260 500 € 2 171 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 80 m²	198 500 € 2 481 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 92 m²	230 600 € 2 507 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 103 m²	287 900 € 2 795 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 4 pièces 94 m²	290 500 € 3 090 €/m²	=
Maison 4 pièces 94 m²	290 500 € 3 090 €/m²	=
Bien immobilier 6 pièces 120 m²	260 500 € 2 171 €/m²	=
Bien immobilier 6 pièces 118 m²	292 000 € 2 475 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 92 m²	230 600 € 2 507 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 7 pièces 209 m²	445 050 € 2 129 €/m²	1756 j
Bien immobilier 4 pièces 90 m²	226 500 € 2 517 €/m²	1307 j
Bien immobilier 855 m²	137 900 € 161 €/m²	601 j
Appartement 2 pièces 47 m²	139 000 € 2 957 €/m²	454 j
Bien immobilier 6 pièces 113 m²	186 518 € 1 651 €/m²	334 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Goven

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	0	-	-
2 pièces	-	1	-	-
3 pièces	2 450 €/m²	3	-	3
4 pièces	2 235 €/m²	1	-	-
5 pièces+	2 281 €/m²	10	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Goven

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Goven Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Goven — 1 879 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

87%

Maisons (1 633) Apparts (241)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

73,7%

1 261 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

221 kWh/m² 472 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Goven

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.38%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,7%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

15,4%

Apparts parc

12,8%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Goven

Lassy 2 218 €/m² 3.7 km Breal sous Montfort 2 531 €/m² 4.9 km Guichen 2 469 €/m² 5.7 km Chavagne 2 689 €/m² 6.5 km Baulon 2 195 €/m² 7 km St Thurial 2 312 €/m² 7 km Mordelles 2 816 €/m² 7.4 km Bruz 3 039 €/m² 8.1 km Le Verger 2 373 €/m² 9.5 km Guignen 2 195 €/m² 9.7 km

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