Quel est le prix au m² à BRUZ (35170) ?

Le prix médian au m² à BRUZ est de 3 099 €/m² pour les maisons et 3 100 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à BRUZ ?

230 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à BRUZ (35170), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à BRUZ ?

Le marché immobilier à BRUZ (35170) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Bruz (35170)

17 154 habitants — ILLE ET VILAINE (35)

← Retour ILLE ET VILAINE

Prix/m² maisons

3 099 €/m²

2 605 €/m² — 3 456 €/m²

Prix/m² appartements

3 100 €/m²

2 826 €/m² — 3 505 €/m²

Ventes DVF 12 mois

230

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

1 472 annonces en vente à Bruz

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Bruz

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Bruz

Ventes 12 mois

230

113 maisons 117 appartements

Prix DVF maisons

3 151 €/m²

+0,5% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 158 €/m²

+0,9% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,5%

Tendance DVF : +0,7% (230 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 926 €/m²	23
2P	3 260 €/m²	37
3P	3 043 €/m²	44
4P	3 070 €/m²	11

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 455 €/m²	7
3P	3 221 €/m²	11
4P	3 250 €/m²	27
5P+	2 899 €/m²	31

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Bruz

Biens en baisse

30.1%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

45%

55%

Maisons (657) Apparts (815)

Annonces à Bruz

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 143 m²	322 400 € 2 255 €/m²	=
Bien immobilier 11 pièces 320 m²	571 450 € 1 786 €/m²	=
Appartement 4 pièces 71 m²	197 000 € 2 775 €/m²	=
Maison 9 pièces 230 m²	474 000 € 2 061 €/m²	=
Maison 6 pièces 133 m²	336 000 € 2 526 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 64 m²	329 000 € 5 141 €/m²	=
Appartement 3 pièces 63 m²	329 000 € 5 222 €/m²	=
Appartement 3 pièces 62 m²	173 666 € 2 801 €/m²	=
Appartement 2 pièces 27 m²	155 900 € 5 774 €/m²	=
Appartement 3 pièces 63 m²	329 000 € 5 222 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 4 pièces 84 m²	399 000 € 4 750 €/m²	870 j
Terrain 451 m²	186 000 € 412 €/m²	833 j
Bien immobilier	260 500 €	742 j
Immeuble	364 700 €	739 j
Maison 8 pièces 217 m²	652 050 € 3 005 €/m²	727 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Bruz

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	3 090 €/m²	0	3 908 €/m²	23
2 pièces	3 526 €/m²	7	3 226 €/m²	37
3 pièces	3 238 €/m²	11	3 023 €/m²	44
4 pièces	3 188 €/m²	27	2 968 €/m²	11
5 pièces+	3 133 €/m²	31	-	-

Quartiers — Bruz

1 quartiers + 6 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 754 €/m²

Bruz Centre Sud-Est

Meilleur rendement Devenir membre

6,4%

Centre · 3 250 €/m²

Devenir membre →

Quartier	Prix /m²
Bruz	3 097 €/m²
└─ Bruz Ouest	3 154 €/m²
└─ Bruz Centre Nord	3 106 €/m²
└─ Bruz Centre Sud-Est	2 754 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Bruz

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Bruz Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Bruz — 9 968 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

49%

50%

Maisons (4 902) Apparts (4 943)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

55,1%

5 066 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

170 kWh/m² 3 785 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Bruz

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.31%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,3%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

50,9%

Apparts parc

49,6%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Bruz

Chartres de Bretagne 2 766 €/m² 3 km Chavagne 2 566 €/m² 3.7 km St Jacques de la Lande 3 207 €/m² 3.8 km Pont Pean 2 588 €/m² 3.9 km Noyal Chatillon sur Seiche 2 953 €/m² 5.8 km Le Rheu 2 992 €/m² 6.8 km Laille 2 747 €/m² 6.8 km Orgeres 2 518 €/m² 7.3 km St Erblon 2 778 €/m² 7.3 km Goven 2 225 €/m² 8.1 km

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Ventes enregistrées par les notaires, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes — Bruz

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	3 167 €/m²	108	3 154 €/m²	109
2024	2 866 €/m²	106	3 046 €/m²	106
2023	3 186 €/m²	103	3 119 €/m²	105
2022	3 294 €/m²	113	3 070 €/m²	111
2021	3 125 €/m²	126	3 091 €/m²	105
2020	2 671 €/m²	130	2 775 €/m²	57
2019	2 500 €/m²	129	2 452 €/m²	86