445 000 €

T4 96 m²

BRUZ 35170

+30% vs marché

4 635 €/m²

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445 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²

BRUZ (35170) • Bruz

Étage 1er étage

Copropriété 17 lots

Calme Terrasse Balcon Jardin Garage

L'appartement n°1 est un T4 de 96,31 m² de la résidence LE 29 AVENUE à BRUZ. Situé au rez-de-chaussée, il bénéficie d'un cellier, d'une terrasse de 14 m², d'un jardin de 195 m² exp...

Quartier Bruz

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 445 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 190 €

Prix net vendeur 423 810 €

Frais de notaire +30 894 €

Émoluments 4 540 €

Droits & taxes 25 004 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 475 894 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 475 894 €

Capital à emprunter 475 894 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 688 €/mois	17 236 €/mois	477 792 €	49 488 €	3,15%
10 ans	4 175 €/mois	12 652 €/mois	501 000 €	72 696 €	3,20%
15 ans	3 020 €/mois	9 152 €/mois	543 600 €	115 296 €	3,30%
20 ans	2 462 €/mois	7 461 €/mois	590 880 €	162 576 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 133 €/mois	6 464 €/mois	639 900 €	211 596 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,85%

12 672 €/an

Rendement net

1,80%

après charges

Cashflow

-2 068 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 056 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 887 €/an

GLI (2,5%) 317 €/an

Vacance locative 1 056 €/an

Total charges 4 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% plus cher

* Appartement 4p, BRUZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, BRUZ ↗ +1.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, BRUZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 BRUZ	445 000 €	4 635 €	96 m²	4	Voir
T4 BRUZ	457 000 €	4 711 €	97 m²	4	Voir

11 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	18 Av Jules Tricault	237 000 €	115 m²	2 061 €
20/03/2025	41 Av Du General De Gaulle	173 900 €	81 m²	2 147 €
23/09/2024	41 Av Du General De Gaulle	480 000 €	81 m²	5 926 €
24/07/2024	3 Rue Des Planches	350 000 €	92 m²	3 804 €
25/06/2024	6 Rue Des Planches	311 000 €	87 m²	3 575 €
14/06/2024	2 Rue Des Cadrans	217 000 €	80 m²	2 713 €
13/06/2024	6 Av De Cezembre	276 000 €	77 m²	3 584 €
16/05/2024	6 Av Du General De Gaulle	360 000 €	115 m²	3 130 €
15/03/2024	1 Rue Louis Guilloux	270 000 €	98 m²	2 755 €
17/01/2024	3 Rue Des Planches	370 000 €	91 m²	4 066 €
17/04/2023	4 Mail Ile Aux Moines	255 000 €	80 m²	3 188 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).