Statistiques immobilières — St Jacques de la Lande (35136)
11 441 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
3 193 €/m²
2 887 €/m² — 3 837 €/m²
Prix/m² appartements
3 153 €/m²
2 811 €/m² — 3 808 €/m²
Ventes DVF 12 mois
118
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Jacques de la Lande
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Jacques de la LandeVentes 12 mois
118
34 maisons 84 appartements
Prix DVF maisons
2 981 €/m²
-8,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 978 €/m²
-1,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+4,1%
Tendance DVF : -3,5% (118 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 137 €/m² | 8 |
| 2P | 3 295 €/m² | 28 |
| 3P | 2 885 €/m² | 23 |
| 4P | 2 698 €/m² | 16 |
| 5P+ | 2 750 €/m² | 6 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 054 €/m² | 3 |
| 4P | 2 874 €/m² | 14 |
| 5P+ | 3 000 €/m² | 9 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Jacques de la LandeBiens en baisse
19.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (117)
Apparts (613)
Annonces à St Jacques de la Lande
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 61 m² | 199 500 € 3 270 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 51 m² | 136 240 € 2 671 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 84 m² | 199 000 € 2 369 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 81 m² | 258 750 € 3 194 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 44 m² | 175 000 € 3 977 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 45 m² | 231 000 € 5 133 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces | 271 700 € | = |
| Appartement 2 pièces 51 m² | 136 240 € 2 671 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 239 982 € 3 871 €/m² | = |
| Terrain | 287 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 62 m² | 299 000 € 4 823 €/m² | 822 j |
| Appartement 5 pièces 124 m² | 299 000 € 2 411 €/m² | 767 j |
| Appartement 2 pièces 45 m² | 225 000 € 5 000 €/m² | 710 j |
| Appartement 4 pièces 110 m² | 559 000 € 5 082 €/m² | 659 j |
| Maison 4 pièces 87 m² | 240 000 € 2 759 €/m² | 505 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Jacques de la Lande| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 3 357 €/m² | 8 |
| 2 pièces | 3 012 €/m² | 1 | 3 367 €/m² | 28 |
| 3 pièces | 4 182 €/m² | 3 | 2 738 €/m² | 23 |
| 4 pièces | 3 152 €/m² | 14 | 2 586 €/m² | 16 |
| 5 pièces+ | 3 021 €/m² | 9 | 2 647 €/m² | 6 |
Quartiers — St Jacques de la Lande
2 quartiers + 2 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 832 €/m²
Aéroport-Écarts
Meilleur rendement
5,5%
Aéroport-Écarts · 2 832 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Le Pigeon Blanc | 3 515 €/m² |
| Centre Ville-Aéroport-Écarts | 2 914 €/m² |
| └─ Centre Ville | 2 915 €/m² |
| └─ Aéroport-Écarts | 2 832 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Jacques de la LandeRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Jacques de la Lande Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Jacques de la Lande — 6 941 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 826)
Apparts (5 097)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
44,0%
2 920 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
153 kWh/m²
3 221 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Jacques de la LandeRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.7%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
71,2%
Apparts parc
73,4%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant