Statistiques immobilières — Guignen (35580)
3 614 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
2 196 €/m²
1 794 €/m² — 2 495 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
28
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Guignen
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GuignenVentes 12 mois
28
28 maisons
Prix DVF maisons
2 165 €/m²
-1,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,2%
Tendance DVF : -1,0% (28 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 351 €/m² | 3 |
| 4P | 2 175 €/m² | 4 |
| 5P+ | 2 209 €/m² | 9 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GuignenBiens en baisse
10.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (187)
Apparts (6)
Annonces à Guignen
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 79 m² | 183 500 € 2 323 €/m² | = |
| Bien immobilier 852 m² | 96 390 € 113 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 450 m² | 311 400 € 692 €/m² | -14,3% |
| Bien immobilier 852 m² | 97 500 € 114 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 108 m² | 216 859 € 2 008 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 88 m² | 217 994 € 2 477 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 108 m² | 216 859 € 2 008 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 115 m² | 189 900 € 1 651 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 314 m² | 706 000 € 2 248 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 79 m² | 183 500 € 2 323 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 63 790 € | 1697 j |
| Maison 4 pièces 80 m² | 208 100 € 2 601 €/m² | 1186 j |
| Terrain | 82 650 € | 1019 j |
| Bien immobilier 6 pièces 111 m² | 194 490 € 1 752 €/m² | 733 j |
| Maison 6 pièces 143 m² | 324 000 € 2 266 €/m² | 488 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Guignen| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | 2 243 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 1 969 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 255 €/m² | 9 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GuignenRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Guignen Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Guignen — 1 796 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 660)
Apparts (134)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,0%
1 237 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
221 kWh/m²
347 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GuignenRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.56%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
7,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant