Quel est le prix au m² à GUIGNEN (35580) ?

Le prix médian au m² à GUIGNEN est de 2 182 €/m² pour les maisons et 2 348 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à GUIGNEN ?

43 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à GUIGNEN (35580), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à GUIGNEN ?

Le marché immobilier à GUIGNEN (35580) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Guignen (35580)

3 614 habitants — ILLE ET VILAINE (35)

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Prix/m² maisons

2 182 €/m²

1 575 €/m² — 2 336 €/m²

Prix/m² appartements

2 348 €/m²

2 163 €/m² — 2 624 €/m²

Ventes DVF 12 mois

43

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

122 annonces en vente à Guignen

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Guignen

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Guignen

Ventes 12 mois

43

40 maisons 3 appartements

Prix DVF maisons

2 287 €/m²

+4,8% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 669 €/m²

+1,5% sur 12 mois

Tendance estimée

+2,8%

Tendance DVF : +4,6% (43 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 415 €/m²	3
3P	2 420 €/m²	4
4P	2 297 €/m²	13
5P+	2 298 €/m²	11

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Guignen

Biens en baisse

39.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

98%

Maisons (119) Apparts (3)

Annonces à Guignen

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 108 m²	235 804 € 2 183 €/m²	=
Terrain 347 m²	55 000 € 159 €/m²	=
Bien immobilier 9 pièces 300 m²	258 750 € 863 €/m²	=
Maison 10 pièces 314 m²	686 000 € 2 185 €/m²	=
Maison 6 pièces 139 m²	262 500 € 1 888 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 92 m²	242 429 € 2 635 €/m²	=
Maison 5 pièces 100 m²	292 476 € 2 925 €/m²	=
Maison 5 pièces 94 m²	230 571 € 2 453 €/m²	=
Maison 4 pièces 88 m²	244 661 € 2 780 €/m²	=
Maison 5 pièces 94 m²	230 571 € 2 453 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier	63 790 €	1917 j
Bien immobilier	82 650 €	1239 j
Maison 7 pièces 143 m²	351 900 € 2 461 €/m²	708 j
Maison 9 pièces 220 m²	395 200 € 1 796 €/m²	705 j
Terrain 852 m²	97 500 € 114 €/m²	705 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Guignen

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	0	-	-
2 pièces	-	3	-	-
3 pièces	2 130 €/m²	4	-	-
4 pièces	2 172 €/m²	13	-	-
5 pièces+	2 225 €/m²	11	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Guignen

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Guignen Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Guignen — 1 796 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

92%

Maisons (1 660) Apparts (134)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

77,0%

1 237 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

221 kWh/m² 355 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Guignen

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.39%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 7,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

7,0%

Apparts parc

7,5%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Guignen

St Senoux 2 184 €/m² 5.6 km La Chapelle Bouexic 1 990 €/m² 6.1 km Loheac 1 879 €/m² 6.2 km Lassy 2 286 €/m² 6.6 km Guichen 2 420 €/m² 7.2 km St Malo de Phily 1 851 €/m² 7.3 km Mernel 1 699 €/m² 8.4 km Plechatel 1 986 €/m² 8.7 km Baulon 2 225 €/m² 9 km Bourg des Comptes 2 160 €/m² 9.1 km

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Ventes enregistrées par les notaires, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes — Guignen

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	2 204 €/m²	42	-	3
2024	2 150 €/m²	26	-	0
2023	2 438 €/m²	28	-	2
2022	2 456 €/m²	45	-	0
2021	1 934 €/m²	44	-	4
2020	1 787 €/m²	56	1 509 €/m²	5
2019	1 581 €/m²	50	-	2