Statistiques immobilières — Guignen (35580)
3 614 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
2 199 €/m²
1 390 €/m² — 2 372 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
37
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Guignen
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GuignenVentes 12 mois
37
37 maisons
Prix DVF maisons
2 238 €/m²
+0,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,9%
Tendance DVF : +0,6% (37 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 415 €/m² | 3 |
| 3P | 1 351 €/m² | 3 |
| 4P | 2 155 €/m² | 12 |
| 5P+ | 2 385 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GuignenBiens en baisse
24.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (117)
Apparts (6)
Annonces à Guignen
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 100 m² | 95 000 € 950 €/m² | -5,9% |
| Maison 5 pièces 93 m² | 190 140 € 2 045 €/m² | = |
| Terrain 852 m² | 96 000 € 113 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 260 m² | 579 000 € 2 227 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 115 m² | 189 900 € 1 651 €/m² | -4,8% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 87 m² | 202 400 € 2 326 €/m² | = |
| Bien immobilier 852 m² | 96 000 € 113 €/m² | = |
| Terrain | 96 000 € | = |
| Bien immobilier 5 pièces 91 m² | 303 600 € 3 336 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 236 m² | 499 118 € 2 115 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier | 63 790 € | 1869 j |
| Bien immobilier | 82 650 € | 1191 j |
| Bien immobilier 6 pièces 111 m² | 194 490 € 1 752 €/m² | 905 j |
| Maison 7 pièces 143 m² | 351 900 € 2 461 €/m² | 660 j |
| Terrain 852 m² | 97 500 € 114 €/m² | 657 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Guignen| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 0 | - | - |
| 2 pièces | - | 3 | - | - |
| 3 pièces | 2 211 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 2 133 €/m² | 12 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 228 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GuignenRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Guignen Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Guignen — 1 796 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 660)
Apparts (134)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,0%
1 237 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
221 kWh/m²
355 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GuignenRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.06%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
7,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant