Statistiques immobilières — Plechatel (35470)
2 767 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
2 062 €/m²
1 476 €/m² — 2 569 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
20
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Plechatel
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — PlechatelVentes 12 mois
20
20 maisons
Prix DVF maisons
2 007 €/m²
+5,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,4%
Tendance DVF : +5,2% (20 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 555 €/m² | 4 |
| 4P | 2 363 €/m² | 5 |
| 5P+ | 1 474 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — PlechatelBiens en baisse
0%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (74)
Apparts (0)
Annonces à Plechatel
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 70 m² | 106 000 € 1 514 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 105 m² | 189 900 € 1 809 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 199 m² | 334 500 € 1 681 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 105 m² | 189 900 € 1 809 €/m² | = |
| Terrain 999 m² | 62 990 € 63 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 70 m² | 106 000 € 1 514 €/m² | = |
| Terrain | 57 400 € | = |
| Maison 105 m² | 211 000 € 2 010 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 77 m² | 160 400 € 2 083 €/m² | = |
| Terrain | 65 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 514 m² | 59 900 € 117 €/m² | 761 j |
| Terrain 626 m² | 69 900 € 112 €/m² | 761 j |
| Terrain 809 m² | 87 493 € 108 €/m² | 722 j |
| Bien immobilier 809 m² | 87 493 € 108 €/m² | 722 j |
| Bien immobilier | 51 420 € | 678 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Plechatel| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 391 €/m² | 0 | - | - |
| 2 pièces | 2 391 €/m² | 1 | - | - |
| 3 pièces | 2 364 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 2 224 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 965 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — PlechatelRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Plechatel Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Plechatel — 1 300 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 280)
Apparts (16)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
85,4%
928 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
227 kWh/m²
228 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — PlechatelRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.54%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant