Prix m2 immobilier Messac (35480) en novembre 2026

3 035 habitants — ILLE ET VILAINE (35)

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Prix m2 maisons

2 038 €/m²

1 501 €/m² — 2 550 €/m²

Prix m2 appartements

1 979 €/m²

1 812 €/m² — 2 370 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

95

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

44 annonces en vente à Messac

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Messac

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Messac (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Messac

Ventes 12 mois

95

94 maisons 1 appartements

Prix DVF maisons

1 842 €/m²

-4,0% sur 12 mois

Tendance estimée

+2,9%

Tendance DVF : -4,2% (95 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 932 €/m²	15
3P	1 781 €/m²	19
4P	1 850 €/m²	26
5P+	2 180 €/m²	17

Dynamique des annonces à Messac

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

-

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

93%

Maisons (41) Apparts (3)

Annonces à Messac

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 2 pièces 52 m²	71 050 € 1 366 €/m²	=
Maison 7 pièces 191 m²	249 900 € 1 308 €/m²	=
Maison 7 pièces 176 m²	295 000 € 1 676 €/m²	=
Maison 9 pièces 176 m²	295 725 € 1 680 €/m²	=
Maison 4 pièces 75 m²	128 525 € 1 714 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Terrain	55 375 €	=
Maison 7 pièces 90 m²	205 725 € 2 286 €/m²	=
Maison 7 pièces 176 m²	295 000 € 1 676 €/m²	=
Terrain 1 pièce	55 375 €	=
Maison 7 pièces 110 m²	250 000 € 2 273 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 4 pièces 107 m²	199 900 € 1 868 €/m²	368 j
Maison 6 pièces 136 m²	285 275 € 2 098 €/m²	224 j
Maison 6 pièces 150 m²	299 000 € 1 993 €/m²	186 j

Prix m2 par nombre de pièces à Messac

Ventilation maisons vs appartements — Messac

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	1 527 €/m²	4	-	-
2 pièces	1 865 €/m²	15	-	1
3 pièces	1 790 €/m²	19	-	0
4 pièces	1 918 €/m²	26	-	-
5 pièces+	2 094 €/m²	17	-	-

Synthèse investisseur à Messac

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Messac

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Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Messac par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Communes voisines de Messac : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Messac

Guipry 2.7 km Maisons 2 017 €/m² Apparts 2 002 €/m² La Noe Blanche 5.4 km Maisons 1 612 €/m² St Malo de Phily 6 km Maisons 1 838 €/m² Loheac 7.6 km Maisons 1 834 €/m² Plechatel 9 km Maisons 1 979 €/m² St Senoux 9.1 km Maisons 2 181 €/m² Bain de Bretagne 9.5 km Maisons 2 101 €/m² Apparts 2 304 €/m² St Ganton 9.7 km Maisons 1 840 €/m² Pipriac 10.6 km Maisons 1 742 €/m² Apparts 1 477 €/m² Lieuron 10.7 km Maisons 1 757 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Messac, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	1 943 €/m²	82	-	1
2024	1 812 €/m²	75	-	3
2023	1 914 €/m²	114	-	2
2022	1 867 €/m²	114	-	3
2021	1 652 €/m²	106	-	1
2020	1 421 €/m²	86	-	1
2019	1 438 €/m²	85	-	4