Statistiques immobilières — Messac (35480)
3 035 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
2 161 €/m²
1 909 €/m² — 2 548 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
71
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Messac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MessacVentes 12 mois
71
70 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
1 959 €/m²
+8,9% sur 12 mois
Tendance estimée
+10,2%
Tendance DVF : +8,5% (71 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 849 €/m² | 7 |
| 3P | 1 959 €/m² | 14 |
| 4P | 2 143 €/m² | 19 |
| 5P+ | 2 147 €/m² | 11 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MessacBiens en baisse
52.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (40)
Apparts (0)
Annonces à Messac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 120 m² | 136 000 € 1 133 €/m² | -15,5% |
| Maison 5 pièces 89 m² | 105 000 € 1 180 €/m² | -14,8% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 119 m² | 304 607 € 2 560 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 107 m² | 199 900 € 1 868 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 119 m² | 218 000 € 1 832 €/m² | -6,4% |
| Bien immobilier | 20 000 € | -13,0% |
| Appartement 4 pièces 107 m² | 199 900 € 1 868 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 89 m² | 105 000 € 1 180 €/m² | 471 j |
| Terrain | 31 560 € | 286 j |
| Maison 7 pièces 145 m² | 299 900 € 2 068 €/m² | 205 j |
| Maison 7 pièces 120 m² | 136 000 € 1 133 €/m² | 198 j |
| Appartement 4 pièces 107 m² | 199 900 € 1 868 €/m² | 183 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Messac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 841 €/m² | 5 | - | - |
| 2 pièces | 1 857 €/m² | 7 | - | 1 |
| 3 pièces | 1 898 €/m² | 14 | - | 0 |
| 4 pièces | 2 099 €/m² | 19 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 036 €/m² | 11 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MessacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Messac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j