Statistiques immobilières — Pipriac (35550)
3 718 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
1 596 €/m²
1 215 €/m² — 2 147 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
27
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Pipriac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — PipriacVentes 12 mois
27
27 maisons
Prix DVF maisons
1 509 €/m²
-5,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-7,6%
Tendance DVF : -5,9% (27 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 631 €/m² | 4 |
| 3P | 1 354 €/m² | 3 |
| 4P | 1 685 €/m² | 6 |
| 5P+ | 1 596 €/m² | 9 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — PipriacBiens en baisse
14.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (377)
Apparts (0)
Annonces à Pipriac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 12 pièces 360 m² | 299 000 € 831 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 344 m² | 87 000 € 253 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 54 m² | 83 495 € 1 546 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 198 m² | 184 000 € 929 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 139 m² | 158 000 € 1 137 €/m² | -16,4% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 142 m² | 355 000 € 2 500 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 105 m² | 294 300 € 2 803 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 47 m² | 134 900 € 2 870 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 47 m² | 134 900 € 2 870 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 206 m² | 259 000 € 1 257 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 43 600 € | 1469 j |
| Terrain | 53 520 € | 1347 j |
| Terrain | 61 860 € | 1315 j |
| Maison 5 pièces 75 m² | 165 928 € 2 212 €/m² | 899 j |
| Bien immobilier 3 pièces 100 m² | 39 900 € 399 €/m² | 700 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Pipriac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 3 | - | - |
| 2 pièces | 1 146 €/m² | 4 | - | - |
| 3 pièces | 1 637 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 1 498 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 600 €/m² | 9 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — PipriacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Pipriac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Pipriac — 1 938 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 778)
Apparts (155)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
70,7%
1 170 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
235 kWh/m²
471 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — PipriacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.39%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
8,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant