Statistiques immobilières — St Just (35550)
1 097 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
1 578 €/m²
1 349 €/m² — 2 291 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
6
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Just
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St JustVentes 12 mois
6
6 maisons
Prix DVF maisons
1 282 €/m²
-3,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 5P+ | 1 234 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St JustBiens en baisse
11.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (44)
Apparts (0)
Annonces à St Just
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 180 m² | 317 200 € 1 762 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 233 m² | 347 400 € 1 491 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 240 m² | 357 000 € 1 488 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 233 m² | 347 400 € 1 491 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 240 m² | 357 000 € 1 488 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 142 m² | 355 000 € 2 500 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 72 m² | 177 000 € 2 458 €/m² | = |
| Bien immobilier | 29 249 € | = |
| Terrain | 69 000 € | = |
| Bien immobilier 8 pièces 240 m² | 357 000 € 1 488 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 60 m² | 75 000 € 1 250 €/m² | 418 j |
| Bien immobilier 4 pièces 60 m² | 75 000 € 1 250 €/m² | 417 j |
| Maison 7 pièces 170 m² | 329 000 € 1 935 €/m² | 374 j |
| Bien immobilier 8 pièces 320 m² | 298 000 € 931 €/m² | 202 j |
| Maison 9 pièces 180 m² | 317 200 € 1 762 €/m² | 191 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Just| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | 0 | - | - |
| 4 pièces | 1 343 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 351 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St JustRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Just Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Just — 628 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (621)
Apparts (3)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,5%
394 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
260 kWh/m²
105 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St JustRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.96%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
0,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant