Statistiques immobilières — Poligne (35320)
1 166 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
2 283 €/m²
2 112 €/m² — 2 556 €/m²
Prix/m² appartements
2 279 €/m²
2 082 €/m² — 2 408 €/m²
Ventes DVF 12 mois
10
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Poligne
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — PoligneVentes 12 mois
10
7 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
2 183 €/m²
+0,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 378 €/m²
+2,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 183 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — PoligneBiens en baisse
6.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (176)
Apparts (0)
Annonces à Poligne
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 70 m² | 151 465 € 2 164 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 111 m² | 245 400 € 2 211 €/m² | = |
| Bien immobilier 89 m² | 194 190 € 2 182 €/m² | = |
| Bien immobilier 9 pièces 210 m² | 360 000 € 1 714 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 87 m² | 196 734 € 2 261 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 82 m² | 166 975 € 2 036 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 70 m² | 213 000 € 3 043 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 77 m² | 141 671 € 1 840 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 89 m² | 249 500 € 2 803 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 113 m² | 264 400 € 2 340 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 100 m² | 259 000 € 2 590 €/m² | 534 j |
| Bien immobilier 9 pièces 210 m² | 360 000 € 1 714 €/m² | 266 j |
| Bien immobilier 250 m² | 34 500 € 138 €/m² | 196 j |
| Terrain | 4 500 € | 193 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Poligne| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | 2 |
| 3 pièces | 2 108 €/m² | 0 | - | - |
| 4 pièces | 2 336 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 108 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — PoligneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Poligne Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Poligne — 532 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (482)
Apparts (50)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,2%
381 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
205 kWh/m²
88 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — PoligneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.88%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
30,0%
Apparts parc
9,4%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Poligne
Pance
2 101 €/m²
2.2 km
Plechatel
2 191 €/m²
4.8 km
Bain de Bretagne
2 146 €/m²
5.2 km
Crevin
2 435 €/m²
5.8 km
Le Sel de Bretagne
1 994 €/m²
5.9 km
Bourg des Comptes
2 401 €/m²
6 km
La Bosse de Bretagne
2 008 €/m²
6.9 km
Le Petit Fougeray
2 251 €/m²
7.3 km
St Malo de Phily
1 770 €/m²
7.6 km
Saulnieres
2 193 €/m²
7.9 km