264 400 €
Bien
113 m²
POLIGNE
35320
N/A
vs marché
2 340
€/m²
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Bien • 6 pièces • 113 m²
POLIGNE (35320)
Caractéristiques en cours de récupération
Nous vous proposons de faire construire dans cette charmante commune à Poligné. Ce lotissement est situé proche de l'école en bordure de campagne, avec de belles promenades en pers...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 590 €
Prix net vendeur
251 810 €
Frais de notaire
+19 097 €
Émoluments
2 891 €
Droits & taxes
14 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 497 €
Capital à emprunter
283 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 389 €/mois | 10 270 €/mois | 284 676 € | 29 529 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 298 440 € | 43 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 323 820 € | 68 673 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 352 080 € | 96 933 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 381 000 € | 125 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
14 916 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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