422 000 €
T8
210 m²
GUICHEN
35580
-23%
vs marché
2 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 000 €
Maison • 8 pièces • 210 m²
GUICHEN (35580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 231 €
Prix net vendeur
405 769 €
Frais de notaire
+29 657 €
Émoluments
4 367 €
Droits & taxes
23 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 657 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 657 €
Capital à emprunter
451 657 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 399 €/mois | 16 361 €/mois | 453 516 € | 47 025 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 963 €/mois | 12 009 €/mois | 475 560 € | 69 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 515 880 € | 109 389 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 560 880 € | 154 389 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 607 200 € | 200 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
27 720 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-1 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/04/2023 | 8 Bd Victor Edet | 481 850 € | 210 m² | 2 295 € |