Statistiques immobilières — Boucau (64340)
7 959 habitants — PYRENEES ATLANTIQUES (64)
Prix/m² maisons
3 817 €/m²
3 261 €/m² — 4 293 €/m²
Prix/m² appartements
3 904 €/m²
3 282 €/m² — 4 654 €/m²
Ventes DVF 12 mois
59
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Boucau
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BoucauVentes 12 mois
59
33 maisons 26 appartements
Prix DVF maisons
3 846 €/m²
-2,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 607 €/m²
+3,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,1%
Tendance DVF : +0,5% (59 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 611 €/m² | 7 |
| 3P | 3 640 €/m² | 12 |
| 4P | 4 082 €/m² | 5 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 4 196 €/m² | 10 |
| 5P+ | 3 771 €/m² | 12 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BoucauBiens en baisse
20.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (254)
Apparts (161)
Annonces à Boucau
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 104 m² | 140 000 € 1 346 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 99 m² | 323 000 € 3 263 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 130 m² | 330 000 € 2 538 €/m² | = |
| Maison 1 pièce 188 m² | 358 700 € 1 908 €/m² | = |
| Bien immobilier 9 pièces 190 m² | 551 200 € 2 901 €/m² | -7,9% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 101 m² | 465 000 € 4 604 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 101 m² | 465 000 € 4 604 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 435 000 € 4 833 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 94 m² | 520 000 € 5 532 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 92 m² | 527 000 € 5 728 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 145 m² | 530 000 € 3 655 €/m² | 801 j |
| Bien immobilier 7 pièces 145 m² | 508 800 € 3 509 €/m² | 720 j |
| Appartement 5 pièces 116 m² | 350 000 € 3 017 €/m² | 464 j |
| Maison 5 pièces 276 m² | 595 000 € 2 156 €/m² | 405 j |
| Bien immobilier 4 pièces 155 m² | 298 000 € 1 923 €/m² | 402 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Boucau| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | 1 |
| 2 pièces | - | - | 3 842 €/m² | 7 |
| 3 pièces | - | 1 | 3 888 €/m² | 12 |
| 4 pièces | 4 290 €/m² | 10 | 4 064 €/m² | 5 |
| 5 pièces+ | 3 761 €/m² | 12 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BoucauRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Boucau Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Boucau — 4 604 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 579)
Apparts (1 980)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
59,9%
2 516 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
211 kWh/m²
1 310 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BoucauRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.28%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
44,1%
Apparts parc
43,0%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant