Quel est le prix au m² à BIARRITZ (64200) ?

Le prix médian au m² à BIARRITZ est de 8 075 €/m² pour les maisons et 7 768 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à BIARRITZ ?

458 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à BIARRITZ (64200), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à BIARRITZ ?

Le marché immobilier à BIARRITZ (64200) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Biarritz (64200)

26 089 habitants — PYRENEES ATLANTIQUES (64)

← Retour PYRENEES ATLANTIQUES

Prix/m² maisons

8 075 €/m²

6 523 €/m² — 11 585 €/m²

Prix/m² appartements

7 768 €/m²

6 529 €/m² — 9 555 €/m²

Ventes DVF 12 mois

458

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

4 100 annonces en vente à Biarritz

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Biarritz

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Biarritz

Ventes 12 mois

458

125 maisons 333 appartements

Prix DVF maisons

8 409 €/m²

+0,1% sur 12 mois

Prix DVF appartements

7 116 €/m²

+5,6% sur 12 mois

Tendance estimée

+2,1%

Tendance DVF : +4,1% (458 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	8 127 €/m²	96
2P	6 755 €/m²	93
3P	6 906 €/m²	89
4P	6 863 €/m²	42
5P+	7 815 €/m²	11

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	8 243 €/m²	4
3P	9 220 €/m²	23
4P	8 656 €/m²	32
5P+	7 059 €/m²	32

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Biarritz

Biens en baisse

25.7%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

21%

79%

Maisons (877) Apparts (3 223)

Annonces à Biarritz

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 71 m²	444 000 € 6 254 €/m²	=
Appartement 3 pièces 69 m²	477 500 € 6 920 €/m²	=
Bien immobilier 117 m²	165 000 € 1 410 €/m²	=
Maison 9 pièces 396 m²	1 150 000 € 2 904 €/m²	=
Maison 8 pièces 198 m²	1 349 000 € 6 813 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 83 m²	772 200 € 9 304 €/m²	=
Appartement 5 pièces 207 m²	2 330 000 € 11 256 €/m²	=
Appartement 3 pièces 45 m²	505 000 € 11 222 €/m²	=
Appartement 3 pièces 83 m²	772 200 € 9 304 €/m²	=
Appartement 3 pièces 64 m²	520 000 € 8 125 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 13 pièces 220 m²	1 898 000 € 8 627 €/m²	1637 j
Maison 7 pièces 235 m²	2 079 000 € 8 847 €/m²	1303 j
Appartement 4 pièces 138 m²	1 480 000 € 10 725 €/m²	1091 j
Appartement 4 pièces 178 m²	2 600 000 € 14 607 €/m²	1062 j
Bien immobilier 1 pièce 26 m²	310 000 € 11 923 €/m²	900 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Biarritz

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	7 923 €/m²	96
2 pièces	7 890 €/m²	4	7 017 €/m²	93
3 pièces	8 834 €/m²	23	7 153 €/m²	89
4 pièces	8 540 €/m²	32	6 906 €/m²	42
5 pièces+	7 013 €/m²	32	7 576 €/m²	11

Quartiers — Biarritz

1 quartiers + 12 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

6 457 €/m²

République-Beau Rivage

Meilleur rendement

4,9%

Saint-Charles-Golf · 6 920 €/m²

Quartier	Prix /m²
Biarritz	7 195 €/m²
└─ Front de Mer	9 273 €/m²
└─ Halles-Hurlague	7 700 €/m²
└─ Saint-Charles-Golf	6 920 €/m²
└─ Mairie-Marne	6 755 €/m²
└─ République-Beau Rivage	6 457 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Biarritz

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

Devenir membre →

Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Biarritz Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Biarritz — 26 262 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

22%

78%

Maisons (5 713) Apparts (20 443)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

56,6%

8 453 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

233 kWh/m² 8 647 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Biarritz

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.74%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 1,7%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

72,7%

Apparts parc

77,8%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Biarritz

Anglet 6 586 €/m² 4.6 km Bidart 6 720 €/m² 5.5 km Arbonne 5 582 €/m² 5.6 km Bassussarry 4 995 €/m² 5.7 km Arcangues 6 305 €/m² 6 km Bayonne 4 420 €/m² 7.5 km Guethary 13 317 €/m² 8 km Boucau 3 817 €/m² 8.4 km Ahetze 5 672 €/m² 8.5 km St Pierre D Irube 4 099 €/m² 8.9 km

Vous cherchez un bien à Biarritz ? Voir les 4 100 annonces Voir les annonces →