Prix m2 immobilier Ahetze (64210) en octobre 2026

1 935 habitants — PYRENEES ATLANTIQUES (64)

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Prix m2 maisons

5 593 €/m²

5 330 €/m² — 6 513 €/m²

Prix m2 appartements

4 790 €/m²

4 371 €/m² — 5 132 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

17

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

134 annonces en vente à Ahetze

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Ahetze

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Ahetze (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Ahetze

Ventes 12 mois

17

13 maisons 4 appartements

Prix DVF maisons

5 557 €/m²

-6,2% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 463 €/m²

+8,5% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	5 432 €/m²	5
5P+	4 997 €/m²	3

Dynamique des annonces à Ahetze

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

44%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

84%

16%

Maisons (113) Apparts (21)

Annonces à Ahetze

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 5 pièces 163 m²	645 000 € 3 957 €/m²	=
Maison 13 pièces 620 m²	2 295 000 € 3 702 €/m²	-4,4%
Appartement 3 pièces 92 m²	445 000 € 4 837 €/m²	-2,2%
Bien immobilier 6 pièces 215 m²	1 020 000 € 4 744 €/m²	-11,3%
Maison 7 pièces 168 m²	795 000 € 4 732 €/m²	-6,5%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 92 m²	445 000 € 4 837 €/m²	=
Appartement 4 pièces 92 m²	445 000 € 4 837 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 98 m²	445 000 € 4 541 €/m²	-2,2%
Appartement 3 pièces 92 m²	445 000 € 4 837 €/m²	-2,2%
Maison 8 pièces 260 m²	2 632 000 € 10 123 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 7 pièces 320 m²	2 285 000 € 7 141 €/m²	563 j
Maison 6 pièces 150 m²	840 000 € 5 600 €/m²	540 j
Appartement 3 pièces 98 m²	445 000 € 4 541 €/m²	492 j
Maison 5 pièces 250 m²	1 470 000 € 5 880 €/m²	415 j
Terrain	214 000 €	262 j

Prix m2 par nombre de pièces à Ahetze

Ventilation maisons vs appartements — Ahetze

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	5 289 €/m²	2
3 pièces	-	1	-	-
4 pièces	6 519 €/m²	5	-	-
5 pièces+	5 094 €/m²	3	-	-

Synthèse investisseur à Ahetze

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Ahetze

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Ahetze par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Ahetze — INSEE (2)

1 083 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

75%

25%

Maisons (810) Apparts (271)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

74,9%

655 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

193 kWh/m² 196 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Ahetze

Données croisées — Ahetze

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.57%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 7,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

23,5%

Apparts parc

25,0%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Ahetze : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Ahetze

Guethary 3.1 km Maisons 8 392 €/m² Apparts 7 502 €/m² Arbonne 3.3 km Maisons 6 195 €/m² Apparts 4 694 €/m² Bidart 4 km Maisons 6 694 €/m² Apparts 6 100 €/m² Arcangues 5.2 km Maisons 6 080 €/m² Apparts 5 155 €/m² St Pee sur Nivelle 5.7 km Maisons 4 359 €/m² Apparts 3 881 €/m² Bassussarry 6.7 km Maisons 5 292 €/m² Apparts 4 581 €/m² St Jean de Luz 7.5 km Maisons 5 928 €/m² Apparts 5 951 €/m² Ascain 7.9 km Maisons 4 904 €/m² Apparts 4 565 €/m² Ciboure 8.2 km Maisons 5 718 €/m² Apparts 5 359 €/m² Biarritz 8.5 km Maisons 8 256 €/m² Apparts 7 295 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Ahetze, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	5 432 €/m²	17	4 853 €/m²	7
2024	5 675 €/m²	10	-	4
2023	6 008 €/m²	5	5 100 €/m²	7
2022	5 548 €/m²	12	4 938 €/m²	6
2021	4 828 €/m²	21	4 038 €/m²	11
2020	3 829 €/m²	14	3 702 €/m²	10
2019	3 607 €/m²	21	3 539 €/m²	8