Statistiques immobilières — St Jean de Luz (64500)
13 474 habitants — PYRENEES ATLANTIQUES (64)
Prix/m² maisons
6 394 €/m²
4 538 €/m² — 8 667 €/m²
Prix/m² appartements
6 068 €/m²
5 187 €/m² — 7 311 €/m²
Ventes DVF 12 mois
211
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Jean de Luz
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Jean de LuzVentes 12 mois
211
54 maisons 157 appartements
Prix DVF maisons
6 370 €/m²
-0,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
5 520 €/m²
-5,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,5%
Tendance DVF : -4,4% (211 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 5 866 €/m² | 26 |
| 2P | 5 825 €/m² | 44 |
| 3P | 5 339 €/m² | 48 |
| 4P | 5 150 €/m² | 32 |
| 5P+ | 5 969 €/m² | 5 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 8 259 €/m² | 3 |
| 3P | 6 974 €/m² | 6 |
| 4P | 4 583 €/m² | 21 |
| 5P+ | 7 158 €/m² | 10 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Jean de LuzBiens en baisse
25.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (423)
Apparts (1 176)
Annonces à St Jean de Luz
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 150 m² | 750 000 € 5 000 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 66 m² | 392 000 € 5 939 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 47 m² | 249 000 € 5 298 €/m² | -8,1% |
| Appartement 4 pièces 78 m² | 370 000 € 4 744 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 75 m² | 350 000 € 4 667 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 78 m² | 370 000 € 4 744 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 182 m² | 1 630 000 € 8 956 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 53 m² | 349 800 € 6 600 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 150 m² | 750 000 € 5 000 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 57 m² | 540 000 € 9 474 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 16 pièces 550 m² | 2 980 000 € 5 418 €/m² | 1453 j |
| Maison 7 pièces 200 m² | 1 200 000 € 6 000 €/m² | 1440 j |
| Bien immobilier 12 pièces 610 m² | 4 725 000 € 7 746 €/m² | 1433 j |
| Bien immobilier 5 pièces 83 m² | 540 575 € 6 513 €/m² | 1236 j |
| Bien immobilier 7 pièces 204 m² | 1 320 000 € 6 471 €/m² | 1189 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Jean de Luz| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 5 937 €/m² | 26 |
| 2 pièces | - | 3 | 5 978 €/m² | 44 |
| 3 pièces | 6 166 €/m² | 6 | 5 651 €/m² | 48 |
| 4 pièces | 4 808 €/m² | 21 | 5 495 €/m² | 32 |
| 5 pièces+ | 7 269 €/m² | 10 | 6 527 €/m² | 5 |
Quartiers — St Jean de Luz
1 quartiers + 6 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
4 841 €/m²
Acotz
Meilleur rendement
4,3%
Urdazuri · 5 000 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Saint-Jean-de-Luz | 5 838 €/m² |
| └─ Centre Ville | 6 441 €/m² |
| └─ Sainte-Barbe-Lac | 6 069 €/m² |
| └─ Urdazuri | 5 000 €/m² |
| └─ Acotz | 4 841 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Jean de LuzRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Jean de Luz Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Jean de Luz — 14 661 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 041)
Apparts (11 600)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
49,9%
3 973 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
214 kWh/m²
4 267 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Jean de LuzRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.44%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 2,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
74,4%
Apparts parc
79,1%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant