349 800 €
T3
53 m²
ST JEAN DE LUZ
64500
+11%
vs marché
6 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
ST JEAN DE LUZ (64500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 236 €
Prix net vendeur
331 564 €
Frais de notaire
+24 567 €
Émoluments
3 655 €
Droits & taxes
19 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 367 €
Capital à emprunter
374 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 475 €/mois | 13 561 €/mois | 375 900 € | 38 970 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 285 €/mois | 9 955 €/mois | 394 200 € | 57 270 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 427 680 € | 90 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 464 880 € | 127 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 503 400 € | 166 470 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,48%
8 664 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-1 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
722 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
606 €/an
GLI (3,0%)
260 €/an
Vacance locative
722 €/an
Total charges
2 756 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
722 €
Fourchette marché
698 - 1 125 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
8 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 722 €
Mensualité crédit
- 1 622 €
Charges mensuelles
- 230 €
Cashflow négatif ⚠
-1 131 €
Ratio couverture
225%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN DE LUZ ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN DE LUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST JEAN DE LUZ
5 403-5 553€
170j
5 567-5 717€
194j
6 158-6 308€
108j
6 286-6 436€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST JEAN DE LUZ
|
349 800 € | 6 600 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 CIBOURE
|
350 000 € | 5 556 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CIBOURE
|
350 000 € | 5 469 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CIBOURE
|
350 000 € | 5 556 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CIBOURE
|
350 000 € | 5 556 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CIBOURE
|
350 000 € | 5 469 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CIBOURE
|
350 000 € | 5 556 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CIBOURE
|
350 000 € | 5 556 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CIBOURE
|
345 700 € | 5 762 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CIBOURE
|
358 000 € | 6 068 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 CIBOURE
|
362 000 € | 5 839 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CIBOURE
|
362 000 € | 5 839 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 CIBOURE
|
335 000 € | 5 678 € | 59 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE LUZ
|
369 000 € | 5 591 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CIBOURE
|
328 000 € | 4 970 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 19 Av Georges Clemenceau | 370 000 € | 68 m² | 5 441 € |
| 11/06/2025 | 40 Av Andre Ithurralde | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |
| 10/06/2025 | 12 Rue Philippe Veyrin | 198 815 € | 45 m² | 4 418 € |
| 06/06/2025 | 8 Rue Vauban | 195 000 € | 36 m² | 5 417 € |
| 27/05/2025 | 35 Rue Anderemarienea | 212 000 € | 39 m² | 5 436 € |
| 23/05/2025 | 301 Che De Precha | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 19/05/2025 | 4 Imp Lalague | 385 000 € | 72 m² | 5 347 € |
| 15/05/2025 | 19 Rue Saint Jacques | 187 500 € | 40 m² | 4 688 € |
| 12/05/2025 | 40 Av Pierre Larramendy | 359 700 € | 57 m² | 6 311 € |
| 07/05/2025 | 15 Rue Axular | 180 000 € | 48 m² | 3 750 € |
| 30/04/2025 | 55 Bd Victor Hugo | 415 000 € | 61 m² | 6 803 € |
| 30/04/2025 | 3 Av Andre Ithurralde | 437 000 € | 72 m² | 6 069 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue De La Gabarre | 305 000 € | 60 m² | 5 083 € |
| 29/04/2025 | 7 Av Pierre Larramendy | 420 000 € | 65 m² | 6 462 € |
| 29/04/2025 | 19 Rue Sopite | 490 000 € | 35 m² | 14 000 € |