Statistiques immobilières — Bayonne (64100)
47 269 habitants — PYRENEES ATLANTIQUES (64)
Prix/m² maisons
4 420 €/m²
3 855 €/m² — 5 574 €/m²
Prix/m² appartements
4 150 €/m²
3 516 €/m² — 4 815 €/m²
Ventes DVF 12 mois
497
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Bayonne
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BayonneVentes 12 mois
497
61 maisons 436 appartements
Prix DVF maisons
4 423 €/m²
-2,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 000 €/m²
+1,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,7%
Tendance DVF : +1,1% (497 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 939 €/m² | 52 |
| 2P | 4 040 €/m² | 159 |
| 3P | 3 821 €/m² | 156 |
| 4P | 3 654 €/m² | 59 |
| 5P+ | 3 658 €/m² | 13 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 443 €/m² | 7 |
| 4P | 4 428 €/m² | 27 |
| 5P+ | 4 452 €/m² | 18 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BayonneBiens en baisse
23.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (639)
Apparts (2 201)
Annonces à Bayonne
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 170 m² | 650 000 € 3 824 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 173 m² | 650 000 € 3 757 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 200 m² | 580 000 € 2 900 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 246 m² | 595 000 € 2 419 €/m² | -12,4% |
| Appartement 3 pièces 43 m² | 145 000 € 3 372 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 74 m² | 620 000 € 8 378 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 107 m² | 593 250 € 5 544 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 106 m² | 560 000 € 5 283 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 145 m² | 790 000 € 5 448 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 338 m² | 2 970 000 € 8 787 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 48 m² | 390 000 € 8 125 €/m² | 1053 j |
| Appartement 5 pièces 207 m² | 1 100 000 € 5 314 €/m² | 950 j |
| Appartement 4 pièces 106 m² | 699 000 € 6 594 €/m² | 879 j |
| Appartement 50 m² | 270 000 € 5 400 €/m² | 822 j |
| Bien immobilier 1 pièce 36 m² | 187 826 € 5 217 €/m² | 791 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Bayonne| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 848 €/m² | 52 |
| 2 pièces | - | - | 4 121 €/m² | 159 |
| 3 pièces | 4 527 €/m² | 7 | 3 927 €/m² | 156 |
| 4 pièces | 4 491 €/m² | 27 | 3 848 €/m² | 59 |
| 5 pièces+ | 4 752 €/m² | 18 | 3 408 €/m² | 13 |
Quartiers — Bayonne
9 quartiers + 12 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 824 €/m²
Sainte-Croix
Meilleur rendement
4,7%
Saint-Esprit · 3 846 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Centre Ville-Hôtel de Ville | 4 644 €/m² |
| Arènes | 4 545 €/m² |
| └─ Arènes-Allées Marines | 4 261 €/m² |
| Saint-Léon | 4 227 €/m² |
| Citadelle-Saint-Esprit | 3 929 €/m² |
| └─ Citadelle | 3 872 €/m² |
| └─ Saint-Esprit | 3 846 €/m² |
| Sainte-Croix | 3 824 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BayonneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Bayonne Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Bayonne — 32 373 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (4 172)
Apparts (28 054)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
36,4%
10 596 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
180 kWh/m²
15 994 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BayonneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.54%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
87,7%
Apparts parc
86,7%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant