2 970 000 €
T8
338 m²
BAYONNE
64100
+165%
vs marché
8 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 970 000 €
Maison • 8 pièces • 338 m²
BAYONNE (64100) • Saint-Esprit
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 970 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-114 231 €
Prix net vendeur
2 855 769 €
Frais de notaire
+197 697 €
Émoluments
27 857 €
Droits & taxes
168 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 167 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 167 697 €
Capital à emprunter
3 167 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 37 863 €/mois | 114 736 €/mois | 3 180 492 € | 329 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 27 793 €/mois | 84 221 €/mois | 3 335 160 € | 484 233 € | 3,20% |
| 15 ans | 20 102 €/mois | 60 915 €/mois | 3 618 360 € | 767 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 16 388 €/mois | 49 661 €/mois | 3 933 120 € | 1 082 193 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 14 196 €/mois | 43 018 €/mois | 4 258 800 € | 1 407 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,50%
44 616 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-16 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 718 €/an
Charges copro. NR
2 028 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 123 €/an
GLI (2,5%)
1 115 €/an
Vacance locative
3 717 €/an
Total charges
13 851 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, BAYONNE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 BAYONNE
|
2 625 000 € | 8 152 € | 322 m² | 9 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 270 à 405 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 79 Av Duvergier De Hauranne | 350 000 € | 277 m² | 1 264 € |