Statistiques immobilières — Villeneuve St Georges (94190)
33 233 habitants — VAL DE MARNE (94)
Prix/m² maisons
3 373 €/m²
2 795 €/m² — 4 019 €/m²
Prix/m² appartements
2 933 €/m²
2 283 €/m² — 3 770 €/m²
Ventes DVF 12 mois
115
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Villeneuve St Georges
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Villeneuve St GeorgesVentes 12 mois
115
58 maisons 57 appartements
Prix DVF maisons
3 381 €/m²
-1,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 668 €/m²
+1,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,7%
Tendance DVF : +0,2% (115 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 856 €/m² | 10 |
| 2P | 2 850 €/m² | 17 |
| 3P | 2 539 €/m² | 20 |
| 4P | 1 942 €/m² | 8 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 089 €/m² | 7 |
| 3P | 3 829 €/m² | 18 |
| 4P | 3 232 €/m² | 13 |
| 5P+ | 2 758 €/m² | 13 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Villeneuve St GeorgesBiens en baisse
14%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (351)
Apparts (1 444)
Annonces à Villeneuve St Georges
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 59 m² | 229 500 € 3 890 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 89 m² | 169 500 € 1 904 €/m² | -5,8% |
| Appartement 4 pièces 79 m² | 260 000 € 3 291 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 25 m² | 73 000 € 2 920 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 37 m² | 103 000 € 2 784 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 79 m² | 260 000 € 3 291 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 37 m² | 173 600 € 4 692 €/m² | = |
| Bien immobilier 1 pièce 23 m² | 90 000 € 3 913 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 190 m² | 478 000 € 2 516 €/m² | = |
| Bien immobilier 1 pièce 28 m² | 172 000 € 6 143 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison | 173 600 € | 924 j |
| Bien immobilier 3 pièces 47 m² | 179 900 € 3 828 €/m² | 733 j |
| Maison 5 pièces 380 m² | 559 000 € 1 471 €/m² | 404 j |
| Propriété 3 pièces 70 m² | 228 000 € 3 257 €/m² | 394 j |
| Appartement 3 pièces 70 m² | 228 000 € 3 257 €/m² | 393 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Villeneuve St Georges| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 810 €/m² | 2 | 3 729 €/m² | 10 |
| 2 pièces | 4 266 €/m² | 7 | 2 916 €/m² | 17 |
| 3 pièces | 3 867 €/m² | 18 | 2 564 €/m² | 20 |
| 4 pièces | 3 332 €/m² | 13 | 2 098 €/m² | 8 |
| 5 pièces+ | 2 968 €/m² | 13 | - | 2 |
Quartiers — Villeneuve St Georges
2 quartiers + 9 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 986 €/m²
Fort de Villeneuve
Meilleur rendement
8,8%
Fort de Villeneuve · 2 986 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Villeneuve Triage | 3 044 €/m² |
| └─ Président Wilson | 3 482 €/m² |
| Fort de Villeneuve | 2 986 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Villeneuve St GeorgesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Villeneuve St Georges Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Villeneuve St Georges — 13 856 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 852)
Apparts (9 488)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
32,2%
4 111 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
247 kWh/m²
9 119 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Villeneuve St GeorgesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.83%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
49,6%
Apparts parc
68,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Villeneuve St Georges
Valenton
3 632 €/m²
1.4 km
Villeneuve le Roi
3 632 €/m²
2.1 km
Ablon sur Seine
4 230 €/m²
2.7 km
Limeil Brevannes
3 525 €/m²
2.8 km
Orly
4 282 €/m²
3.3 km
Choisy le Roi
4 235 €/m²
3.8 km
Bonneuil sur Marne
4 255 €/m²
5 km
Thiais
4 325 €/m²
5.1 km
Boissy St Leger
3 514 €/m²
5.2 km
Creteil
5 498 €/m²
5.3 km