Quel est le prix au m² à VALENTON (94460) ?

Le prix médian au m² à VALENTON est de 3 504 €/m² pour les maisons et 3 653 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à VALENTON ?

31 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à VALENTON (94460), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à VALENTON ?

Le marché immobilier à VALENTON (94460) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Valenton (94460)

12 404 habitants — VAL DE MARNE (94)

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Prix/m² maisons

3 504 €/m²

3 121 €/m² — 4 141 €/m²

Prix/m² appartements

3 653 €/m²

3 261 €/m² — 3 953 €/m²

Ventes DVF 12 mois

31

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

1 098 annonces en vente à Valenton

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Valenton

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Valenton

Ventes 12 mois

31

21 maisons 10 appartements

Prix DVF maisons

3 593 €/m²

-0,6% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 688 €/m²

+5,1% sur 12 mois

Tendance estimée

-0,3%

Tendance DVF : +1,2% (31 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 684 €/m²	5

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	4 253 €/m²	4
4P	3 893 €/m²	9
5P+	3 258 €/m²	3

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Valenton

Biens en baisse

9.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

90%

Maisons (108) Apparts (990)

Annonces à Valenton

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 65 m²	214 000 € 3 292 €/m²	-2,3%
Maison 6 pièces 106 m²	299 000 € 2 821 €/m²	=
Maison 5 pièces 102 m²	259 000 € 2 539 €/m²	-3,4%
Maison 2 pièces 160 m²	269 000 € 1 681 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 60 m²	180 100 € 3 002 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 2 pièces 39 m²	225 450 € 5 781 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 55 m²	256 000 € 4 655 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 81 m²	277 900 € 3 431 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 96 m²	296 900 € 3 093 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 64 m²	271 000 € 4 234 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 1 pièce 31 m²	108 000 € 3 484 €/m²	465 j
Bien immobilier 4 pièces 69 m²	237 800 € 3 446 €/m²	465 j
Appartement 3 pièces 57 m²	199 200 € 3 495 €/m²	465 j
Appartement 3 pièces 65 m²	214 000 € 3 292 €/m²	432 j
Bien immobilier 3 pièces 65 m²	214 000 € 3 292 €/m²	422 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Valenton

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	3 353 €/m²	1
2 pièces	-	-	4 135 €/m²	1
3 pièces	4 247 €/m²	4	3 650 €/m²	5
4 pièces	3 874 €/m²	9	-	-
5 pièces+	3 241 €/m²	3	-	-

Quartiers — Valenton

1 quartiers + 2 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 502 €/m²

Valenton

Meilleur rendement

6,9%

Valenton · 3 654 €/m²

Quartier	Prix /m²
Valenton	3 654 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Valenton

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Valenton Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Valenton — 5 642 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

21%

75%

Maisons (1 172) Apparts (4 216)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

29,8%

1 615 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

175 kWh/m² 4 067 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Valenton

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

0.55%

Marché figé

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 2,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

32,3%

Apparts parc

74,7%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Valenton

Villeneuve St Georges 3 338 €/m² 1.4 km Limeil Brevannes 3 511 €/m² 1.9 km Villeneuve le Roi 3 558 €/m² 3.4 km Choisy le Roi 4 131 €/m² 3.6 km Bonneuil sur Marne 4 262 €/m² 3.6 km Ablon sur Seine 3 886 €/m² 4.1 km Orly 4 147 €/m² 4.2 km Creteil 5 356 €/m² 4.2 km Boissy St Leger 3 567 €/m² 4.3 km Sucy en Brie 4 050 €/m² 4.8 km

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