Statistiques immobilières — Choisy le Roi (94600)
41 895 habitants — VAL DE MARNE (94)
Prix/m² maisons
4 235 €/m²
3 566 €/m² — 4 630 €/m²
Prix/m² appartements
3 624 €/m²
3 142 €/m² — 4 165 €/m²
Ventes DVF 12 mois
241
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Choisy le Roi
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Choisy le RoiVentes 12 mois
241
43 maisons 198 appartements
Prix DVF maisons
4 517 €/m²
+1,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 508 €/m²
+0,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,5%
Tendance DVF : +0,5% (241 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 531 €/m² | 35 |
| 2P | 3 730 €/m² | 62 |
| 3P | 3 449 €/m² | 59 |
| 4P | 3 043 €/m² | 42 |
| 5P+ | 3 100 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 905 €/m² | 7 |
| 3P | 4 741 €/m² | 17 |
| 4P | 4 517 €/m² | 9 |
| 5P+ | 3 861 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Choisy le RoiBiens en baisse
33.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (561)
Apparts (1 394)
Annonces à Choisy le Roi
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 69 m² | 170 000 € 2 464 €/m² | -6,6% |
| Maison 4 pièces 61 m² | 160 000 € 2 623 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 152 m² | 497 000 € 3 270 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 199 m² | 650 000 € 3 266 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 75 m² | 249 000 € 3 320 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces | 309 500 € | = |
| Appartement 3 pièces 57 m² | 194 500 € 3 412 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 95 m² | 285 000 € 3 000 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 51 m² | 180 000 € 3 529 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 103 m² | 457 050 € 4 437 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Immeuble 290 m² | 1 248 000 € 4 303 €/m² | 1567 j |
| Appartement 4 pièces 76 m² | 242 000 € 3 184 €/m² | 1406 j |
| Appartement 5 pièces 78 m² | 237 500 € 3 045 €/m² | 1032 j |
| Bien immobilier 5 pièces 100 m² | 399 000 € 3 990 €/m² | 1012 j |
| Maison 6 pièces 118 m² | 579 000 € 4 907 €/m² | 843 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Choisy le Roi| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 484 €/m² | 35 |
| 2 pièces | 4 717 €/m² | 7 | 3 758 €/m² | 62 |
| 3 pièces | 4 416 €/m² | 17 | 3 425 €/m² | 59 |
| 4 pièces | 4 427 €/m² | 9 | 2 996 €/m² | 42 |
| 5 pièces+ | 3 743 €/m² | 4 | 3 073 €/m² | 3 |
Quartiers — Choisy le Roi
2 quartiers + 17 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 973 €/m²
Centre Sud
Meilleur rendement
9,3%
Centre Sud · 2 973 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Gondoles Nord I-Gondoles Sud I | 3 552 €/m² |
| └─ Gondoles Sud III | 4 517 €/m² |
| └─ Gondoles Nord I | 3 620 €/m² |
| Centre I-Centre Sud | 3 480 €/m² |
| └─ Centre Sud | 2 973 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Choisy le RoiRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Choisy le Roi Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Choisy le Roi — 21 568 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 434)
Apparts (17 654)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
37,7%
7 530 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
215 kWh/m²
12 353 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Choisy le RoiRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.12%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
82,2%
Apparts parc
81,9%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Choisy le Roi
Orly
4 282 €/m²
2.7 km
Thiais
4 325 €/m²
2.7 km
Vitry sur Seine
4 781 €/m²
3.3 km
Creteil
5 498 €/m²
3.4 km
Valenton
3 632 €/m²
3.6 km
Alfortville
5 674 €/m²
3.6 km
Villeneuve le Roi
3 632 €/m²
3.6 km
Villeneuve St Georges
3 373 €/m²
3.8 km
Maisons Alfort
6 632 €/m²
4.6 km
Ablon sur Seine
4 230 €/m²
4.9 km