Statistiques immobilières — Maisons Alfort (94700)
54 760 habitants — VAL DE MARNE (94)
Prix/m² maisons
6 632 €/m²
5 638 €/m² — 7 672 €/m²
Prix/m² appartements
5 613 €/m²
4 772 €/m² — 6 470 €/m²
Ventes DVF 12 mois
349
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Maisons Alfort
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Maisons AlfortVentes 12 mois
349
71 maisons 278 appartements
Prix DVF maisons
6 384 €/m²
-5,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
5 405 €/m²
+4,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,1%
Tendance DVF : +2,0% (349 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 6 268 €/m² | 54 |
| 2P | 5 619 €/m² | 75 |
| 3P | 5 192 €/m² | 93 |
| 4P | 5 121 €/m² | 43 |
| 5P+ | 4 947 €/m² | 10 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 6 139 €/m² | 16 |
| 4P | 6 384 €/m² | 25 |
| 5P+ | 6 749 €/m² | 16 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Maisons AlfortBiens en baisse
15%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (2 401)
Apparts (1 892)
Annonces à Maisons Alfort
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 47 m² | 240 000 € 5 106 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 100 m² | 590 000 € 5 900 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 39 m² | 217 000 € 5 564 €/m² | -5,7% |
| Appartement 2 pièces 21 m² | 128 000 € 6 095 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 659 000 € 5 069 €/m² | -9,6% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 63 m² | 305 000 € 4 841 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 105 m² | 550 000 € 5 238 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 121 m² | 995 700 € 8 229 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 439 700 € 6 765 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 123 m² | 1 004 700 € 8 168 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 18 m² | 107 000 € 5 944 €/m² | 1866 j |
| Appartement 2 pièces 40 m² | 317 400 € 7 935 €/m² | 1862 j |
| Appartement 4 pièces 73 m² | 539 000 € 7 384 €/m² | 1302 j |
| Appartement 1 pièce 20 m² | 150 000 € 7 500 €/m² | 1301 j |
| Terrain 300 m² | 449 000 € 1 497 €/m² | 1175 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Maisons Alfort| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 812 €/m² | 2 | 6 228 €/m² | 54 |
| 2 pièces | - | - | 5 595 €/m² | 75 |
| 3 pièces | 7 095 €/m² | 16 | 5 254 €/m² | 93 |
| 4 pièces | 6 447 €/m² | 25 | 5 172 €/m² | 43 |
| 5 pièces+ | 6 490 €/m² | 16 | 5 214 €/m² | 10 |
Quartiers — Maisons Alfort
4 quartiers + 21 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
5 399 €/m²
Charentonneau
Meilleur rendement
5,8%
Charentonneau · 5 399 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Alfort | 5 535 €/m² |
| └─ Ecole Vétérinaire de Maisons.. | 6 125 €/m² |
| Centre-Vert de Maisons | 5 486 €/m² |
| └─ Parc de l'Alsacienne | 6 125 €/m² |
| Charentonneau | 5 399 €/m² |
| └─ Square René Coty | 7 258 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Maisons AlfortRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Maisons Alfort Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Maisons Alfort — 29 537 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (4 427)
Apparts (24 742)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
43,8%
11 775 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
258 kWh/m²
17 853 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Maisons AlfortRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.18%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
79,7%
Apparts parc
83,8%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Maisons Alfort
St Maurice
8 882 €/m²
1 km
Alfortville
5 674 €/m²
1.3 km
Charenton le Pont
10 254 €/m²
2.6 km
Creteil
5 498 €/m²
2.7 km
Joinville le Pont
7 314 €/m²
3 km
Ivry sur Seine
5 487 €/m²
3.3 km
St Maur des Fosses
7 009 €/m²
3.4 km
St Mande
9 596 €/m²
3.8 km
Vitry sur Seine
4 781 €/m²
4 km
Vincennes
11 246 €/m²
4.3 km