Statistiques immobilières — St Maur des Fosses (94100)
75 051 habitants — VAL DE MARNE (94)
Prix/m² maisons
7 009 €/m²
5 758 €/m² — 8 059 €/m²
Prix/m² appartements
5 774 €/m²
5 032 €/m² — 6 702 €/m²
Ventes DVF 12 mois
667
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Maur des Fosses
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Maur des FossesVentes 12 mois
667
282 maisons 385 appartements
Prix DVF maisons
6 968 €/m²
-0,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
5 328 €/m²
+2,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,3%
Tendance DVF : +1,0% (667 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 5 467 €/m² | 79 |
| 2P | 5 218 €/m² | 128 |
| 3P | 5 225 €/m² | 103 |
| 4P | 5 127 €/m² | 61 |
| 5P+ | 5 709 €/m² | 8 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 7 590 €/m² | 17 |
| 3P | 7 438 €/m² | 42 |
| 4P | 7 267 €/m² | 84 |
| 5P+ | 6 587 €/m² | 79 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Maur des FossesBiens en baisse
22%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 486)
Apparts (3 481)
Annonces à St Maur des Fosses
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 91 m² | 2 100 € 23 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 39 m² | 230 000 € 5 897 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 54 m² | 299 900 € 5 554 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 97 m² | 515 000 € 5 309 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 101 m² | 2 300 € 23 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 97 m² | 515 000 € 5 309 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces | 180 000 € | = |
| Appartement 2 pièces 31 m² | 196 000 € 6 323 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 88 m² | 489 000 € 5 557 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 97 m² | 515 000 € 5 309 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 46 m² | 241 500 € 5 250 €/m² | 1144 j |
| Maison 5 pièces 115 m² | 579 900 € 5 043 €/m² | 1092 j |
| Appartement 1 pièce 26 m² | 155 000 € 5 962 €/m² | 1082 j |
| Maison 6 pièces 118 m² | 799 000 € 6 771 €/m² | 1044 j |
| Maison 7 pièces 92 m² | 630 000 € 6 848 €/m² | 1008 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Maur des Fosses| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 029 €/m² | 2 | 5 600 €/m² | 79 |
| 2 pièces | 8 059 €/m² | 17 | 5 453 €/m² | 128 |
| 3 pièces | 8 021 €/m² | 42 | 5 223 €/m² | 103 |
| 4 pièces | 7 536 €/m² | 84 | 5 276 €/m² | 61 |
| 5 pièces+ | 6 753 €/m² | 79 | 6 058 €/m² | 8 |
Quartiers — St Maur des Fosses
8 quartiers + 33 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
4 870 €/m²
Les Meriers
Meilleur rendement
6,1%
La Varenne · 6 149 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| La Pie | 7 065 €/m² |
| Champignol | 6 159 €/m² |
| └─ Champigny | 5 791 €/m² |
| La Varenne | 6 149 €/m² |
| Adamville | 5 473 €/m² |
| └─ Jacques Tati | 5 889 €/m² |
| Le Parc Saint-Maur | 5 273 €/m² |
| └─ Marronniers | 5 467 €/m² |
| Le Vieux Saint-Maur | 5 190 €/m² |
| └─ Marché du Vieux-Saint-Maur | 5 197 €/m² |
| Les Meriers | 4 870 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Maur des FossesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Maur des Fosses Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Maur des Fosses — 37 991 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (12 803)
Apparts (24 790)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
61,7%
21 619 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
271 kWh/m²
14 151 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Maur des FossesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.76%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
57,7%
Apparts parc
65,3%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de St Maur des Fosses
Creteil
5 498 €/m²
2 km
Bonneuil sur Marne
4 255 €/m²
2.4 km
Joinville le Pont
7 314 €/m²
2.6 km
Champigny sur Marne
4 318 €/m²
3.4 km
Maisons Alfort
6 632 €/m²
3.4 km
St Maurice
8 882 €/m²
4.1 km
Nogent sur Marne
7 665 €/m²
4.2 km
Alfortville
5 674 €/m²
4.3 km
Chennevieres sur Marne
4 035 €/m²
4.3 km
Ormesson sur Marne
3 903 €/m²
4.5 km