Statistiques immobilières — Vitry sur Seine (94400)
88 850 habitants — VAL DE MARNE (94)
Prix/m² maisons
4 781 €/m²
4 152 €/m² — 6 011 €/m²
Prix/m² appartements
4 151 €/m²
3 417 €/m² — 4 895 €/m²
Ventes DVF 12 mois
329
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Vitry sur Seine
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Vitry sur SeineVentes 12 mois
329
101 maisons 228 appartements
Prix DVF maisons
4 814 €/m²
-2,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 971 €/m²
-0,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,7%
Tendance DVF : -1,2% (329 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 925 €/m² | 40 |
| 2P | 4 092 €/m² | 57 |
| 3P | 3 654 €/m² | 71 |
| 4P | 3 456 €/m² | 55 |
| 5P+ | 2 901 €/m² | 9 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 5 601 €/m² | 10 |
| 3P | 5 545 €/m² | 28 |
| 4P | 4 927 €/m² | 36 |
| 5P+ | 4 331 €/m² | 15 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Vitry sur SeineBiens en baisse
21.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 171)
Apparts (2 629)
Annonces à Vitry sur Seine
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 41 m² | 155 000 € 3 780 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 66 m² | 235 000 € 3 561 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 64 m² | 244 000 € 3 813 €/m² | = |
| Appartement 8 pièces 460 m² | 750 000 € 1 630 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 114 m² | 399 000 € 3 500 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 178 m² | 769 000 € 4 320 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 71 m² | 398 000 € 5 606 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 41 m² | 155 000 € 3 780 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 120 m² | 599 500 € 4 996 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 82 m² | 452 000 € 5 512 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 182 m² | 799 000 € 4 390 €/m² | 1410 j |
| Appartement 4 pièces 95 m² | 434 000 € 4 568 €/m² | 1377 j |
| Appartement 4 pièces 64 m² | 244 000 € 3 813 €/m² | 1099 j |
| Maison 5 pièces 110 m² | 469 900 € 4 272 €/m² | 1031 j |
| Appartement 2 pièces 28 m² | 157 000 € 5 607 €/m² | 999 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vitry sur Seine| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 745 €/m² | 3 | 4 937 €/m² | 40 |
| 2 pièces | 6 011 €/m² | 10 | 4 574 €/m² | 57 |
| 3 pièces | 6 055 €/m² | 28 | 3 844 €/m² | 71 |
| 4 pièces | 4 972 €/m² | 36 | 3 639 €/m² | 55 |
| 5 pièces+ | 4 671 €/m² | 15 | 3 079 €/m² | 9 |
Quartiers — Vitry sur Seine
3 quartiers + 30 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 290 €/m²
Canton Ouest
Meilleur rendement
7,7%
Canton Ouest · 3 290 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Canton Nord | 4 395 €/m² |
| └─ Port à l'Anglais | 4 518 €/m² |
| Canton Est | 4 145 €/m² |
| Canton Ouest | 3 290 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Vitry sur SeineRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vitry sur Seine Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vitry sur Seine — 41 143 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (7 705)
Apparts (32 725)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
36,8%
14 161 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
227 kWh/m²
24 545 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Vitry sur SeineRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.8%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
69,3%
Apparts parc
79,5%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Vitry sur Seine
Ivry sur Seine
5 487 €/m²
2.2 km
Villejuif
5 815 €/m²
2.5 km
Alfortville
5 674 €/m²
2.7 km
Le Kremlin Bicetre
6 217 €/m²
3.3 km
Choisy le Roi
4 235 €/m²
3.3 km
Thiais
4 325 €/m²
3.4 km
Chevilly Larue
4 824 €/m²
3.7 km
Charenton le Pont
10 254 €/m²
3.8 km
Maisons Alfort
6 632 €/m²
4 km
Gentilly
7 536 €/m²
4.1 km