Quel est le prix au m² à GENTILLY (94250) ?

Le prix médian au m² à GENTILLY est de 7 026 €/m² pour les maisons et 5 966 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à GENTILLY ?

99 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à GENTILLY (94250), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à GENTILLY ?

Le marché immobilier à GENTILLY (94250) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Gentilly (94250)

16 772 habitants — VAL DE MARNE (94)

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Prix/m² maisons

7 026 €/m²

5 977 €/m² — 8 725 €/m²

Prix/m² appartements

5 966 €/m²

5 141 €/m² — 6 668 €/m²

Ventes DVF 12 mois

99

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

1 818 annonces en vente à Gentilly

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Gentilly

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Gentilly

Ventes 12 mois

99

10 maisons 89 appartements

Prix DVF maisons

6 666 €/m²

-4,7% sur 12 mois

Prix DVF appartements

5 833 €/m²

+3,7% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,4%

Tendance DVF : +2,8% (99 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	6 557 €/m²	22
2P	6 050 €/m²	30
3P	5 094 €/m²	27
4P	5 778 €/m²	8

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	5 625 €/m²	3

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Gentilly

Biens en baisse

9.4%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

92%

Maisons (139) Apparts (1 679)

Annonces à Gentilly

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Local commercial 300 m²	445 000 € 1 483 €/m²	=
Appartement 2 pièces 30 m²	179 000 € 5 967 €/m²	=
Bien immobilier 1 pièce 11 m²	22 000 € 2 000 €/m²	=
Appartement 3 pièces 65 m²	385 000 € 5 923 €/m²	-3,3%
Bien immobilier 3 pièces 88 m²	515 000 € 5 852 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 79 m²	595 000 € 7 532 €/m²	=
Appartement 4 pièces 82 m²	574 407 € 7 005 €/m²	=
Bien immobilier 1 pièce 36 m²	276 000 € 7 667 €/m²	=
Appartement 4 pièces 88 m²	575 000 € 6 534 €/m²	=
Appartement 3 pièces 65 m²	448 151 € 6 895 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 1 pièce 14 m²	97 500 € 6 964 €/m²	818 j
Maison 4 pièces 75 m²	418 000 € 5 573 €/m²	656 j
Maison 9 pièces 219 m²	618 000 € 2 822 €/m²	540 j
Terrain 7 pièces	530 000 €	530 j
Maison 4 pièces 80 m²	530 000 € 6 625 €/m²	520 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Gentilly

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	6 687 €/m²	22
2 pièces	-	-	6 153 €/m²	30
3 pièces	-	2	5 506 €/m²	27
4 pièces	5 976 €/m²	3	5 755 €/m²	8
5 pièces+	-	2	-	2

Quartiers — Gentilly

1 quartiers + 6 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

5 638 €/m²

Henri Barbusse

Meilleur rendement

5,3%

Henri Barbusse · 5 638 €/m²

Quartier	Prix /m²
Gentilly	5 842 €/m²
└─ Henri Barbusse	5 638 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Gentilly

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Gentilly Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Gentilly — 9 969 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

91%

Maisons (837) Apparts (9 027)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

22,5%

2 054 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

223 kWh/m² 6 683 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Gentilly

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

0.99%

Marché figé

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,3%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

89,9%

Apparts parc

90,6%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Gentilly

Le Kremlin Bicetre 5 802 €/m² 0.8 km Arcueil 5 523 €/m² 1.4 km Villejuif 5 702 €/m² 2.5 km Cachan 5 347 €/m² 2.5 km Ivry sur Seine 5 606 €/m² 3.4 km L Hay les Roses 4 975 €/m² 3.8 km Vitry sur Seine 4 650 €/m² 4.1 km Charenton le Pont 11 005 €/m² 4.6 km Chevilly Larue 4 624 €/m² 4.9 km Alfortville 5 922 €/m² 5.7 km

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