Statistiques immobilières — L Hay les Roses (94240)
31 498 habitants — VAL DE MARNE (94)
Prix/m² maisons
5 159 €/m²
4 666 €/m² — 6 405 €/m²
Prix/m² appartements
4 448 €/m²
3 566 €/m² — 5 177 €/m²
Ventes DVF 12 mois
160
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — L Hay les Roses
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — L Hay les RosesVentes 12 mois
160
62 maisons 98 appartements
Prix DVF maisons
5 095 €/m²
-2,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 028 €/m²
+4,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,8%
Tendance DVF : +1,7% (160 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 5 294 €/m² | 18 |
| 2P | 4 333 €/m² | 20 |
| 3P | 3 596 €/m² | 30 |
| 4P | 3 910 €/m² | 25 |
| 5P+ | 2 982 €/m² | 5 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 6 478 €/m² | 6 |
| 3P | 5 912 €/m² | 6 |
| 4P | 4 942 €/m² | 21 |
| 5P+ | 5 166 €/m² | 18 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — L Hay les RosesBiens en baisse
10%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (479)
Apparts (2 328)
Annonces à L Hay les Roses
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 140 m² | 599 000 € 4 279 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 179 m² | 670 000 € 3 743 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 99 m² | 350 000 € 3 535 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 145 m² | 649 000 € 4 476 €/m² | -1,5% |
| Maison 7 pièces 200 m² | 560 000 € 2 800 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 104 m² | 690 000 € 6 635 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 102 m² | 570 000 € 5 588 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 140 m² | 599 000 € 4 279 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 140 m² | 599 000 € 4 279 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 73 m² | 419 363 € 5 745 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 120 m² | 491 000 € 4 092 €/m² | 1407 j |
| Appartement 91 m² | 278 600 € 3 062 €/m² | 1030 j |
| Appartement 4 pièces 87 m² | 305 000 € 3 506 €/m² | 1012 j |
| Maison 6 pièces 154 m² | 649 000 € 4 214 €/m² | 770 j |
| Maison 5 pièces 126 m² | 409 000 € 3 246 €/m² | 737 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — L Hay les Roses| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 648 €/m² | 1 | 5 346 €/m² | 18 |
| 2 pièces | 7 593 €/m² | 6 | 4 204 €/m² | 20 |
| 3 pièces | 6 186 €/m² | 6 | 4 021 €/m² | 30 |
| 4 pièces | 5 136 €/m² | 21 | 3 709 €/m² | 25 |
| 5 pièces+ | 5 174 €/m² | 18 | 3 012 €/m² | 5 |
Quartiers — L Hay les Roses
1 quartiers + 11 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
4 476 €/m²
L'Haÿ-les-Roses
Meilleur rendement
5,9%
Square de Bad Hersfeld · 4 483 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| L'Haÿ-les-Roses | 4 476 €/m² |
| └─ Square de Bad Hersfeld | 4 483 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — L Hay les RosesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — L Hay les Roses Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
L Hay les Roses — 14 082 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 604)
Apparts (10 093)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
46,5%
6 002 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
189 kWh/m²
8 342 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — L Hay les RosesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.14%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
61,3%
Apparts parc
71,7%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant