Quel est le prix au m² à FRESNES (94260) ?

Le prix médian au m² à FRESNES est de 4 813 €/m² pour les maisons et 3 159 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à FRESNES ?

183 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à FRESNES (94260), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à FRESNES ?

Le marché immobilier à FRESNES (94260) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Fresnes (94260)

26 621 habitants — VAL DE MARNE (94)

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Prix/m² maisons

4 813 €/m²

3 615 €/m² — 5 521 €/m²

Prix/m² appartements

3 159 €/m²

2 740 €/m² — 3 811 €/m²

Ventes DVF 12 mois

183

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

1 102 annonces en vente à Fresnes

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Fresnes

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Fresnes

Ventes 12 mois

183

42 maisons 141 appartements

Prix DVF maisons

4 718 €/m²

-14,5% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 198 €/m²

-2,6% sur 12 mois

Tendance estimée

-0,5%

Tendance DVF : -5,4% (183 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	4 227 €/m²	7
2P	3 949 €/m²	32
3P	3 333 €/m²	31
4P	2 811 €/m²	51
5P+	2 677 €/m²	14

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	4 652 €/m²	14
5P+	4 779 €/m²	14

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Fresnes

Biens en baisse

41.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

19%

81%

Maisons (208) Apparts (894)

Annonces à Fresnes

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 66 m²	199 900 € 3 029 €/m²	-5,7%
Appartement 4 pièces 75 m²	229 900 € 3 065 €/m²	=
Appartement 4 pièces 84 m²	259 000 € 3 083 €/m²	=
Maison 6 pièces 120 m²	449 000 € 3 742 €/m²	=
Bien immobilier 1 pièce 12 m²	16 500 € 1 375 €/m²	-8,3%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 12 m²	23 000 € 1 917 €/m²	=
Appartement 2 pièces 50 m²	199 000 € 3 980 €/m²	=
Bien immobilier 6 pièces 130 m²	449 000 € 3 454 €/m²	=
Appartement 1 pièce 27 m²	135 500 € 5 019 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 91 m²	295 000 € 3 242 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 3 pièces 54 m²	211 000 € 3 907 €/m²	789 j
Appartement 3 pièces 90 m²	450 000 € 5 000 €/m²	729 j
Appartement 3 pièces 60 m²	230 000 € 3 833 €/m²	597 j
Appartement 1 pièce 32 m²	147 000 € 4 594 €/m²	548 j
Appartement 3 pièces 67 m²	239 000 € 3 567 €/m²	536 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Fresnes

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	4 208 €/m²	7
2 pièces	5 172 €/m²	2	3 793 €/m²	32
3 pièces	5 172 €/m²	0	3 186 €/m²	31
4 pièces	4 978 €/m²	14	2 728 €/m²	51
5 pièces+	4 871 €/m²	14	2 438 €/m²	14

Quartiers — Fresnes

1 quartiers + 10 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 600 €/m²

Sablonnière

Meilleur rendement

10,6%

Sablonnière · 2 600 €/m²

Quartier	Prix /m²
Fresnes	3 149 €/m²
└─ Peupleraie	3 013 €/m²
└─ Sablonnière	2 600 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Fresnes

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Fresnes Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Fresnes — 12 231 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

85%

Maisons (1 526) Apparts (10 353)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

47,8%

5 391 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

197 kWh/m² 5 404 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Fresnes

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.5%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,2%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

77,0%

Apparts parc

84,6%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Fresnes

Rungis 4 407 €/m² 2 km Chevilly Larue 4 664 €/m² 2 km L Hay les Roses 4 928 €/m² 2.3 km Cachan 5 149 €/m² 3.6 km Villejuif 5 672 €/m² 4.1 km Thiais 4 237 €/m² 4.3 km Arcueil 5 543 €/m² 5 km Vitry sur Seine 4 608 €/m² 5.7 km Orly 4 109 €/m² 5.8 km Le Kremlin Bicetre 5 763 €/m² 5.9 km

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