Quel est le prix au m² à LE KREMLIN BICETRE (94270) ?

Le prix médian au m² à LE KREMLIN BICETRE est de 6 217 €/m² pour les maisons et 5 851 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à LE KREMLIN BICETRE ?

99 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à LE KREMLIN BICETRE (94270), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à LE KREMLIN BICETRE ?

Le marché immobilier à LE KREMLIN BICETRE (94270) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Le Kremlin Bicetre (94270)

26 365 habitants — VAL DE MARNE (94)

← Retour VAL DE MARNE

Prix/m² maisons

6 217 €/m²

5 673 €/m² — 7 040 €/m²

Prix/m² appartements

5 851 €/m²

5 088 €/m² — 6 425 €/m²

Ventes DVF 12 mois

99

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

1 478 annonces en vente à Le Kremlin Bicetre

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Le Kremlin Bicetre

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Le Kremlin Bicetre

Ventes 12 mois

99

5 maisons 94 appartements

Prix DVF maisons

6 000 €/m²

-8,3% sur 12 mois

Prix DVF appartements

5 772 €/m²

+1,1% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,1%

Tendance DVF : +0,6% (99 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	6 865 €/m²	24
2P	5 631 €/m²	28
3P	5 554 €/m²	32
4P	5 038 €/m²	8

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Le Kremlin Bicetre

Biens en baisse

12.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

95%

Maisons (68) Apparts (1 410)

Annonces à Le Kremlin Bicetre

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 90 m²	549 000 € 6 100 €/m²	=
Bien immobilier 87 m²	15 000 € 172 €/m²	-40,0%
Appartement 4 pièces 105 m²	650 000 € 6 190 €/m²	=
Appartement 3 pièces 65 m²	345 000 € 5 308 €/m²	=
Maison 10 pièces 273 m²	890 000 € 3 260 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 71 m²	430 900 € 6 069 €/m²	=
Appartement 3 pièces 65 m²	345 000 € 5 308 €/m²	=
Bien immobilier 2 pièces 44 m²	288 000 € 6 545 €/m²	=
Bien immobilier 10 pièces 273 m²	890 000 € 3 260 €/m²	=
Appartement 4 pièces 90 m²	549 000 € 6 100 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 2 pièces 30 m²	179 000 € 5 967 €/m²	1645 j
Appartement 4 pièces 101 m²	729 000 € 7 218 €/m²	655 j
Maison 4 pièces 113 m²	598 000 € 5 292 €/m²	501 j
Appartement 3 pièces 68 m²	412 000 € 6 059 €/m²	367 j
Local commercial 120 m²	475 000 € 3 958 €/m²	305 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Le Kremlin Bicetre

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	7 110 €/m²	24
2 pièces	-	-	5 750 €/m²	28
3 pièces	-	-	5 593 €/m²	32
4 pièces	-	-	4 867 €/m²	8
5 pièces+	-	-	-	1

Quartiers — Le Kremlin Bicetre

1 quartiers + 8 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

5 906 €/m²

Le Kremlin-Bicêtre

Meilleur rendement

5,5%

Le Kremlin-Bicêtre · 5 906 €/m²

Quartier	Prix /m²
Le Kremlin-Bicêtre	5 906 €/m²
└─ Kremlin-Saint-Germain	6 149 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Le Kremlin Bicetre

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Le Kremlin Bicetre Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Le Kremlin Bicetre — 13 345 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

94%

Maisons (662) Apparts (12 570)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

29,5%

3 484 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

224 kWh/m² 8 355 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Le Kremlin Bicetre

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

0.74%

Marché figé

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 8,9%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

94,9%

Apparts parc

94,2%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Le Kremlin Bicetre

Gentilly 7 536 €/m² 0.8 km Arcueil 5 669 €/m² 1.7 km Villejuif 5 815 €/m² 2 km Cachan 5 687 €/m² 2.5 km Ivry sur Seine 5 487 €/m² 2.7 km Vitry sur Seine 4 781 €/m² 3.3 km L Hay les Roses 5 159 €/m² 3.6 km Charenton le Pont 10 254 €/m² 4.1 km Chevilly Larue 4 824 €/m² 4.5 km Alfortville 5 674 €/m² 4.9 km

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