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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 82 m²
EXCLUSIVITE LACROIX. A 8 minutes du RER et de Paris, proche du centre ville, maison de ville sur 2 niveaux : Au RDC, une entrée, un salon / salle à manger, une chambre, une cuisine...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 345 €/mois | 16 197 €/mois | 448 980 € | 46 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 923 €/mois | 11 888 €/mois | 470 760 € | 68 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 837 €/mois | 8 597 €/mois | 510 660 € | 108 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 555 120 € | 152 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 601 200 € | 198 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENTILLY ↘ -2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GENTILLY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GENTILLY
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418 000 € | 5 098 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 GENTILLY
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T5 GENTILLY
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430 000 € | 5 059 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 GENTILLY
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430 000 € | 5 059 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 GENTILLY
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430 000 € | 4 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 GENTILLY
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430 000 € | 5 059 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 GENTILLY
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430 000 € | 5 059 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 GENTILLY
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430 000 € | 4 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 GENTILLY
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430 000 € | 4 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 GENTILLY
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430 000 € | 5 059 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 GENTILLY
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430 000 € | 5 059 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 GENTILLY
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430 000 € | 5 059 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Rue Du Bel Ecu | 464 000 € | 84 m² | 5 524 € |
| 28/04/2025 | 39 Rue Pierre Marcel | 540 000 € | 96 m² | 5 625 € |
| 24/03/2025 | 67 Rue Benoit Malon | 591 300 € | 87 m² | 6 797 € |
| 30/01/2025 | 63 Av Paul Vaillant Couturier | 1 440 000 € | 63 m² | 22 857 € |
| 13/01/2025 | 10 Rue Saint Eloi | 870 100 € | 90 m² | 9 668 € |
| 10/12/2024 | 5 Rue Henri Kleynhoff | 850 000 € | 100 m² | 8 500 € |
| 05/12/2024 | 47 Rue Des Champs Elysees | 740 000 € | 80 m² | 9 250 € |
| 01/08/2024 | 4 Rue Julien Bonnot | 768 000 € | 100 m² | 7 680 € |
| 12/07/2024 | 21 Rue Labourse | 640 000 € | 89 m² | 7 191 € |
| 17/10/2023 | 34 Rue Foubert | 550 950 € | 74 m² | 7 445 € |
| 29/09/2023 | 15 Rue Du Moulin De La Roche | 649 500 € | 81 m² | 8 019 € |
| 14/09/2023 | 10 Rue Du Soleil Levant | 624 570 € | 77 m² | 8 111 € |
| 11/09/2023 | 18 Rue Louis Gaillet | 485 000 € | 65 m² | 7 462 € |
| 19/04/2023 | 26 Rue Raymond Lefebvre | 560 000 € | 86 m² | 6 512 € |
| 21/03/2023 | 8 Imp Auguste Blanqui | 4 245 000 € | 88 m² | 48 239 € |