Statistiques immobilières — Soisy sur Seine (91450)
6 955 habitants — ESSONNE (91)
Prix/m² maisons
3 450 €/m²
3 100 €/m² — 3 943 €/m²
Prix/m² appartements
3 128 €/m²
2 979 €/m² — 3 500 €/m²
Ventes DVF 12 mois
43
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Soisy sur Seine
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Soisy sur SeineVentes 12 mois
43
34 maisons 9 appartements
Prix DVF maisons
3 163 €/m²
-5,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 160 €/m²
-5,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,3%
Tendance DVF : -5,2% (43 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 681 €/m² | 4 |
| 3P | 3 133 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 732 €/m² | 3 |
| 4P | 3 247 €/m² | 3 |
| 5P+ | 3 679 €/m² | 10 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Soisy sur SeineBiens en baisse
22.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (355)
Apparts (146)
Annonces à Soisy sur Seine
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Immeuble 287 m² | 495 000 € 1 725 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 178 m² | 490 000 € 2 753 €/m² | -3,0% |
| Maison 8 pièces 261 m² | 585 000 € 2 241 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 153 m² | 430 000 € 2 810 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 181 m² | 514 000 € 2 840 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Immeuble 287 m² | 495 000 € 1 725 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 181 m² | 514 000 € 2 840 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 525 000 € 4 375 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 175 m² | 532 000 € 3 040 €/m² | = |
| Immeuble 287 m² | 495 000 € 1 725 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 210 m² | 745 000 € 3 548 €/m² | 669 j |
| Maison 7 pièces 119 m² | 349 000 € 2 933 €/m² | 590 j |
| Maison 5 pièces 120 m² | 545 000 € 4 542 €/m² | 550 j |
| Maison 7 pièces 148 m² | 590 000 € 3 986 €/m² | 538 j |
| Appartement 4 pièces 77 m² | 288 000 € 3 740 €/m² | 509 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Soisy sur Seine| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 2 299 €/m² | 2 |
| 2 pièces | - | - | 3 342 €/m² | 4 |
| 3 pièces | 4 779 €/m² | 3 | 3 149 €/m² | 3 |
| 4 pièces | 3 615 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 730 €/m² | 10 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Soisy sur SeineRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Soisy sur Seine Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Soisy sur Seine — 3 413 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 983)
Apparts (1 402)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
68,1%
2 111 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
231 kWh/m²
1 100 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Soisy sur SeineRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.26%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
20,9%
Apparts parc
41,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant