525 000 €
T5
120 m²
SOISY SUR SEINE
91450
+12%
vs marché
4 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
SOISY SUR SEINE (91450)
Terrain
562 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 608 €
Prix net vendeur
502 392 €
Frais de notaire
+36 284 €
Émoluments
5 293 €
Droits & taxes
29 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 284 €
Capital à emprunter
561 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 709 €/mois | 20 330 €/mois | 563 556 € | 58 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 925 €/mois | 14 924 €/mois | 591 000 € | 85 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 641 160 € | 136 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 696 960 € | 191 805 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 754 500 € | 249 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
15 840 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-2 386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOISY SUR SEINE ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOISY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 21 Rue Des Rossignols | 485 500 € | 138 m² | 3 518 € |
| 12/05/2025 | 10 Sq Sandro Botticelli | 377 000 € | 124 m² | 3 040 € |
| 16/04/2025 | 2 Che De Bellevue | 718 000 € | 117 m² | 6 137 € |
| 31/03/2025 | 30 Rue Francois Villon | 361 000 € | 130 m² | 2 777 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Des Champs Talloup | 506 000 € | 137 m² | 3 693 € |
| 28/02/2025 | 2 Sq Ludwig Van Beethoven | 447 000 € | 122 m² | 3 664 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue De La Croix De Gerville | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 24/01/2025 | 17 Av Des Sources | 370 000 € | 128 m² | 2 891 € |
| 06/11/2024 | 4 Imp Berthelot | 700 000 € | 129 m² | 5 426 € |
| 05/11/2024 | 14 Bd De La Republique | 366 000 € | 96 m² | 3 813 € |
| 22/10/2024 | 9 Rue Richard Wagner | 400 000 € | 112 m² | 3 571 € |
| 11/10/2024 | 1 Sq Edgar Degas | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 02/07/2024 | 3 Sq Francois De Malherbe | 406 000 € | 112 m² | 3 625 € |
| 17/05/2024 | 14 Rue Jean De La Fontaine | 433 110 € | 115 m² | 3 766 € |
| 25/01/2024 | 44 Rue Jean Giono | 415 500 € | 112 m² | 3 710 € |