Quel est le prix au m² à RIS ORANGIS (91130) ?

Le prix médian au m² à RIS ORANGIS est de 3 254 €/m² pour les maisons et 2 141 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à RIS ORANGIS ?

111 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à RIS ORANGIS (91130), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à RIS ORANGIS ?

Le marché immobilier à RIS ORANGIS (91130) est actuellement équilibré, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Ris Orangis (91130)

27 070 habitants — ESSONNE (91)

← Retour ESSONNE

Prix/m² maisons

3 254 €/m²

2 735 €/m² — 3 730 €/m²

Prix/m² appartements

2 141 €/m²

1 870 €/m² — 2 378 €/m²

Ventes DVF 12 mois

111

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

154 annonces en vente à Ris Orangis

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Ris Orangis

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Ris Orangis

Ventes 12 mois

111

46 maisons 65 appartements

Prix DVF maisons

3 353 €/m²

+3,5% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 925 €/m²

-3,8% sur 12 mois

Tendance estimée

-0,7%

Tendance DVF : -0,7% (111 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 259 €/m²	4
2P	2 516 €/m²	19
3P	1 905 €/m²	21
4P	1 903 €/m²	23

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	4 333 €/m²	9
4P	3 353 €/m²	18
5P+	2 995 €/m²	12

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Ris Orangis

Biens en baisse

32.5%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

45%

55%

Maisons (69) Apparts (85)

Annonces à Ris Orangis

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 8 pièces 163 m²	435 000 € 2 669 €/m²	=
Maison 5 pièces 130 m²	335 000 € 2 577 €/m²	=
Maison 8 pièces 165 m²	412 000 € 2 497 €/m²	=
Maison 5 pièces 95 m²	259 000 € 2 726 €/m²	=
Appartement 4 pièces 95 m²	159 900 € 1 683 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 123 m²	358 000 € 2 911 €/m²	=
Maison 8 pièces 165 m²	412 000 € 2 497 €/m²	=
Maison 6 pièces 123 m²	360 000 € 2 927 €/m²	=
Maison 8 pièces 163 m²	435 000 € 2 669 €/m²	=
Maison 8 pièces 165 m²	413 000 € 2 503 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Ferme 4 pièces 69 m²	139 000 € 2 014 €/m²	745 j
Maison 6 pièces 120 m²	420 000 € 3 500 €/m²	472 j
Maison 8 pièces 165 m²	434 000 € 2 630 €/m²	301 j
Maison 8 pièces 163 m²	435 000 € 2 669 €/m²	245 j
Appartement 3 pièces 63 m²	134 000 € 2 127 €/m²	225 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Ris Orangis

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	3 289 €/m²	4
2 pièces	-	-	2 443 €/m²	19
3 pièces	4 444 €/m²	9	1 986 €/m²	21
4 pièces	3 401 €/m²	18	1 860 €/m²	23
5 pièces+	2 957 €/m²	12	1 936 €/m²	1

Quartiers — Ris Orangis

1 quartiers + 9 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 940 €/m²

Ris-Orangis

Meilleur rendement

10,5%

Ris-Orangis · 1 940 €/m²

Quartier	Prix /m²
Ris-Orangis	1 940 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Ris Orangis

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Ris Orangis Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Ris Orangis — 12 317 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

26%

74%

Maisons (3 185) Apparts (9 065)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

52,2%

5 946 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

209 kWh/m² 6 000 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Ris Orangis

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

0.9%

Marché figé

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché dynamique

Tendu avec peu de vacance — forte demande

Vacance : 7,0%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

58,6%

Apparts parc

73,6%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Ris Orangis

Grigny 2 855 €/m² 2 km Soisy sur Seine 3 450 €/m² 2.8 km Evry 2 946 €/m² 3.3 km Courcouronnes 2 945 €/m² 3.3 km Draveil 3 574 €/m² 3.5 km Viry Chatillon 3 618 €/m² 3.6 km Fleury Merogis 3 095 €/m² 4.2 km Morsang sur Orge 3 541 €/m² 4.4 km Etiolles 3 797 €/m² 4.7 km Bondoufle 2 877 €/m² 5.1 km

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