Quel est le prix au m² à FLEURY MEROGIS (91700) ?

Le prix médian au m² à FLEURY MEROGIS est de 3 095 €/m² pour les maisons et 2 986 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à FLEURY MEROGIS ?

20 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à FLEURY MEROGIS (91700), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à FLEURY MEROGIS ?

Le marché immobilier à FLEURY MEROGIS (91700) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Fleury Merogis (91700)

9 196 habitants — ESSONNE (91)

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Prix/m² maisons

3 095 €/m²

2 823 €/m² — 3 307 €/m²

Prix/m² appartements

2 986 €/m²

2 836 €/m² — 3 465 €/m²

Ventes DVF 12 mois

20

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

275 annonces en vente à Fleury Merogis

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Fleury Merogis

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Fleury Merogis

Ventes 12 mois

20

6 maisons 14 appartements

Prix DVF maisons

2 979 €/m²

-1,9% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 818 €/m²

-4,1% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 696 €/m²	4

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
5P+	3 061 €/m²	3

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Fleury Merogis

Biens en baisse

36.7%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

47%

53%

Maisons (129) Apparts (146)

Annonces à Fleury Merogis

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 60 m²	169 500 € 2 825 €/m²	=
Maison 7 pièces 142 m²	340 000 € 2 394 €/m²	=
Maison 7 pièces 162 m²	406 000 € 2 506 €/m²	=
Appartement 3 pièces 58 m²	165 000 € 2 845 €/m²	=
Maison 6 pièces 142 m²	373 500 € 2 630 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 57 m²	165 000 € 2 895 €/m²	=
Appartement 2 pièces 40 m²	130 000 € 3 250 €/m²	=
Appartement 2 pièces 40 m²	130 000 € 3 250 €/m²	=
Appartement 2 pièces 40 m²	130 000 € 3 250 €/m²	=
Appartement 2 pièces 40 m²	130 000 € 3 250 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 4 pièces 94 m²	289 000 € 3 074 €/m²	1194 j
Appartement 1 pièce 39 m²	134 000 € 3 436 €/m²	785 j
Maison 3 pièces 48 m²	189 900 € 3 956 €/m²	566 j
Bien immobilier 5 pièces 115 m²	275 000 € 2 391 €/m²	323 j
Maison 5 pièces 115 m²	275 000 € 2 391 €/m²	322 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Fleury Merogis

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	2 369 €/m²	2
2 pièces	-	-	3 322 €/m²	2
3 pièces	-	-	2 851 €/m²	4
4 pièces	3 156 €/m²	0	2 369 €/m²	2
5 pièces+	2 973 €/m²	3	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Fleury Merogis

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Fleury Merogis Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Fleury Merogis — 3 711 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

19%

78%

Maisons (720) Apparts (2 910)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

29,6%

980 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

170 kWh/m² 2 304 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Fleury Merogis

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

0.54%

Marché figé

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 9,3%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

70,0%

Apparts parc

78,4%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Fleury Merogis

Ste Genevieve des Bois 3 390 €/m² 2.2 km Bondoufle 2 877 €/m² 2.5 km Morsang sur Orge 3 541 €/m² 3.1 km Le Plessis Pate 3 164 €/m² 3.3 km Courcouronnes 2 945 €/m² 3.7 km St Michel sur Orge 3 222 €/m² 3.8 km Grigny 2 855 €/m² 3.9 km Ris Orangis 3 254 €/m² 4.2 km Villemoisson sur Orge 3 466 €/m² 4.2 km Viry Chatillon 3 618 €/m² 4.2 km

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