Statistiques immobilières — Leognan (33850)
9 803 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
3 792 €/m²
3 131 €/m² — 4 325 €/m²
Prix/m² appartements
3 465 €/m²
2 567 €/m² — 6 614 €/m²
Ventes DVF 12 mois
70
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Leognan
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — LeognanVentes 12 mois
70
68 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
3 509 €/m²
+0,7% sur 12 mois
Tendance estimée
+4,2%
Tendance DVF : +0,7% (70 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 816 €/m² | 17 |
| 4P | 3 488 €/m² | 25 |
| 5P+ | 3 311 €/m² | 17 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — LeognanBiens en baisse
11.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (760)
Apparts (189)
Annonces à Leognan
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 223 m² | 551 200 € 2 472 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 81 m² | 126 000 € 1 556 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 307 m² | 598 000 € 1 948 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 157 m² | 519 000 € 3 306 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 141 m² | 449 500 € 3 188 €/m² | -4,2% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 84 m² | 324 000 € 3 857 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 100 m² | 410 000 € 4 100 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 222 m² | 899 600 € 4 052 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 186 m² | 939 000 € 5 048 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 84 m² | 304 500 € 3 625 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 545 m² | 222 900 € 409 €/m² | 1367 j |
| Bien immobilier 380 m² | 141 000 € 371 €/m² | 643 j |
| Maison 8 pièces 220 m² | 994 900 € 4 522 €/m² | 613 j |
| Maison 5 pièces 125 m² | 519 700 € 4 158 €/m² | 566 j |
| Bien immobilier 390 m² | 140 000 € 359 €/m² | 529 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Leognan| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 884 €/m² | 17 | - | 0 |
| 4 pièces | 3 780 €/m² | 25 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 371 €/m² | 17 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — LeognanRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Leognan Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Leognan — 4 736 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (4 041)
Apparts (674)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
70,3%
3 160 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
180 kWh/m²
971 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — LeognanRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.48%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
2,9%
Apparts parc
14,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant